央行打炒房再出重拳 法人.工業地貸款上限皆調降

• 2021/03/20
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近來政府打炒房力道再加重，在行政院送審房地合一稅2.0之際，中央銀行指出，不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源過度流向不動產市場，將進一步控管金融機構的不動產授信風險，決議實行四大措施加碼調控房市。

首先，法人囤房及短期交易明顯，根據內政部統計數字，擁有四戶住宅以上之法人住宅數總計占整體法人擁有數的73.55%；短線交易方面，在非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率達54.51％。因此，央行將限縮公司法人購置住宅貸款（不論第幾戶）最高成數一律為4成。

其二，自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，調整貸款成數限制，因此對多戶房貸成數採差別管理，自然人第三戶購屋貸款最高成數降至5.5成，並新增第四戶以上購物貸款最高成數降至5成。

再者，高價住宅具帶動周邊房價之外溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風險較高，故調降最高貸款成數，對於兩戶以下房貸者，貸款成數縮至5.5成，而已有3戶以上房貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。

最後，為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸5.5成。楊金龍強調，未來央行將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，再適時滾動檢討調整管制措施。

對於央行加重選擇性信用管制，外資圈也高度關注，星展集團資深經濟學家馬鐵英分析，央行打炒房可能「還有進一步收緊的空間」，因為目前銀行的房貸年增率大概已接近10%，超過了名目GDP的成長。

房仲業者則預估，打房政策將令口袋較淺的投資客出場，會影響房市交易量，但房價短期影響有限。