何謂甲建(甲種建築用地),容許使用項目以及建蔽率/容積率為何?

廠房工業地知識分享 2023/03/22
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甲種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。
二、日用品零售及服務設施。
三、農產品集散批發運銷設施。
四、農作產銷設施。
五、畜牧設施。
六、鄉村教育設施。
七、行政與文教設施。
八、衛生及福利設施。
九、公用事業設施。
十、無公害性小型工業設施。
十一、宗教建築。
十二、再生能源相關設施。
十三、溫泉井及溫泉儲槽。
十四、兒童課後照顧服務中心。

甲種建築用地建蔽率/容積率?

一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。

建蔽率60％。容積率240％

甲種建地可蓋廠房?

甲種建築用地：作業廠房最大基層建築面積不得超過100平方公尺、動力(含電熱，不含空調冷氣設備)不得超過11.25瓩(約15馬力)。

甲乙丙建地蓋廠房|無公害小型工業設施定義?

「無公害小型工業設施」定義：

一、「無公害」定義：

(內政部七十四年三月十八日台(74)內地字第二九九五四六號函示)

(一)甲、乙種建築用地：指「生產過程中全無廢水、廢氣及噪音之工廠」。

(二)丙種建築用地：指「工廠設有公害防治設施，而能符合政府所規定管制標準之工廠」。

<噪音管制法>規範部分─由環保單位審查認定是否屬指定管制區內經環保署公告指定為易發生噪音之設施。

二、面積、動力限制：

(一)甲種建築用地：作業廠房最大基層建築面積不得超過100平方公尺、動力(含電熱，不含空調冷氣設備)不得超過11.25瓩(約15馬力)。

(二)乙、丙種建築用地：作業廠房最大基層建築面積不得超過200平方公尺、動力(含電熱，不含空調冷氣設備)不得超過11.25瓩(約15馬力)。

屬工廠之附屬倉庫，直接供工廠使用者，雖非「作業廠房」，其面積計入樓地板面積(內政部七十四年六月二十七日台(74)台內營字第321904號函釋)

文章出處：詠騰不動產有限公司整理

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