1️⃣ 引言：新竹縣新埔鎮人口暴增現象
2️⃣ 📈 文山里人口成長數據解析
3️⃣ 🏠 竹北、竹科外溢效應與新埔房市變化
4️⃣ 🚓 3派出所轄區重劃方案詳解
5️⃣ 🛣️ 交通壅塞與幹道改善需求
6️⃣ 📊 表格｜人口變動與派出所轄區調整對照
7️⃣ 🧐 專家觀點：治安、房市與交通的三重影響
8️⃣ 💡 投資建議：新埔房市布局與選點策略
9️⃣ 📌 結論：外溢效應下的新埔鎮全新格局
過去十年，台灣房市版圖劇烈變化，尤其新竹縣市因科技產業聚落效應，成為全台人口移入最集中的區域之一。其中，竹北市因緊鄰新竹科學園區、工研院與湖口工業區，房價自2015年起一路飆漲，住宅需求爆量，導致房價高漲與購屋門檻日益提高。隨著竹北市房價在2024年突破5字頭，部分購屋與自住需求紛紛轉向鄰近新埔鎮、湖口、芎林等周邊行政區。
根據內政部最新統計，新埔鎮文山里近十年來新增戶數達800戶以上，人口數也從原本約3600人攀升至接近6000人，人口增長率高達66%以上，成為新竹縣內成長速度最快的鄉鎮之一。尤其以文山路、褒忠路為主的交通動線，連結竹北市區、新竹科學園區、湖口工業區以及台68線快速道路，成為上下班必經幹道。
然而，隨著人口密度提高、車流量倍增，新埔鎮原本派出所轄區規劃已不符實際需求，導致治安與交通調度壓力日益嚴重。新埔警分局為此研擬自2025年4月1日起，調整新埔、褒忠、寶石三個派出所轄境，依照最新人口數、交通熱點、鄰里分布與現有警力進行合理分配。此舉將直接影響新埔鎮居民生活圈，也對房市投資、治安保障、交通疏導產生長期深遠影響。
據新竹縣政府與內政部不動產資訊平台資料，新埔鎮文山里自2014年起戶數與人口穩定成長，隨著竹北房價暴漲、園區工程師與自住族移入潮湧現，戶數成長曲線自2019年起明顯上揚，2024年突破2000戶，增幅達66%。
下表為近十年文山里人口戶數變動數據：
| 年份 | 戶數 | 增幅 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1200 | — | 基期 |
| 2019 | 1600 | +33% | 竹北外溢開始 |
| 2024 | 2000 | +66% | 竹科效應爆發 |
文山里人口成長主因包括：
竹北市房價自2017年後大漲，購屋門檻攀升。
新埔鎮地價低、交通便利，成為園區工程師與竹北自住家庭外溢首選。
新埔都市計畫內開發案增多，透天與大樓預售案集中於文山路沿線。
近年租金補貼政策與青年成家方案帶動自住需求。
此一人口快速成長現象，也直接導致新埔派出所原本廣大、狹長型轄區不易巡邏、勤務負擔沉重，警方到場反應時間受限，成為治安死角，尤其以彌陀寺至大享容器公司路段最為嚴重。
新埔鎮房價變動緊扣竹北與竹科外溢效應，尤其台68線快速道路通車後，僅需10分鐘即可抵達竹北市區與湖口工業區，讓新埔鎮具備交通優勢。
近五年來，新埔鎮房價平均漲幅超過30%。透天案從2018年每坪13萬漲至2024年約21萬，大樓平均每坪從16萬成長至25萬以上，漲幅達60%。
下表為房價趨勢整理：
| 年份 | 透天均價(萬/坪) | 大樓均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 2018 | 13 | 16 |
| 2022 | 18 | 21 |
| 2024 | 21 | 25 |
目前新埔地區房價仍低於竹北，透天產品仍有市場利基，尤其文山路、褒忠路沿線新案，吸引大量竹科工程師與竹北市外溢購屋族。未來隨著派出所重劃、治安改善、交通疏導效率提升，房價續漲空間可期。
因應人口與交通快速變動，新埔警分局依據內政部與新竹縣政府最新人口、鄰里分布、交通流量與警力負擔，調整新埔、褒忠、寶石三派出所轄境，方案如下：
新埔派出所：新增文山里1-11鄰，刪除五埔里。
褒忠派出所：新增文山里12-27鄰，並將彌陀寺以西路段納入。
寶石派出所：新增五埔里，刪除原文山里部分。
📌特別規劃重點
以彌陀寺為界，劃分新埔、褒忠派出所，明確劃清轄境，有助勤務調度與治安反應效率。褒忠派出所同步升級為值班所，24小時不打烊，確保夜間及上下班尖峰時段快速應變。
為因應新埔鎮文山里人口劇增及治安勤務需求變化，警方依據人口分布、交通路網、鄰里劃分、警勤區及現有警力狀況，重新調整3派出所轄區，以下為調整前後戶數對照表：
| 地區 | 調整前戶數 | 調整後戶數 | 戶數變化 | 主要影響說明 |
|---|---|---|---|---|
| 新埔派出所 | 4200 | 4000 | -200 | 文山里東側移交褒忠、五埔里劃給寶石派出所 |
| 褒忠派出所 | 2800 | 3400 | +600 | 文山里西側與部分人口集中地劃入 |
| 寶石派出所 | 3300 | 2900 | -400 | 五埔里劃入，文山里轄境調整後減少 |
說明：
褒忠派出所轄區戶數增加600戶，主要來自文山里12-27鄰劃入，包含彌陀寺以西地區，該區為文山路沿線重要交通節點，上下班車流密集，且新建案逐年增加，治安與交通維護需求同步提升。
新埔派出所因刪減五埔里與文山里部分鄰里，戶數略減，但該區多為舊市區及核心商圈，業者、租屋族集中，勤務仍具挑戰性。寶石派出所新增五埔里，該區屬低密度開發區，未來潛力待發掘，但目前戶數未爆發性成長，警勤負擔相對穩定。
此次派出所轄境重劃，不只是單純劃分鄰里、調整警勤區，背後反映的是新埔鎮近10年來在竹科、竹北房價帶動下，人口與生活型態急遽轉變的真實樣貌。
根據交通學者與房地產專家聯合分析，這次劃分對新埔文山里、五埔里區段產生三重影響：
原本文山里屬狹長型轄區，警力支援到場需耗費時間，尤其文山路上下班尖峰時段，通行車潮密集、事故頻發，影響治安效率。重劃後，褒忠、新埔兩派出所分別掌管東西區域，警方到場時間可望縮短20%以上，提升緊急狀況應變速度。
劃入褒忠派出所之文山里12-27鄰，原屬偏遠地帶，但近年透天案、預售大樓陸續開發，加上治安改善，推升房價行情。房仲業者指出，近兩年該區透天成交價由每坪18萬提升至21萬，大樓由每坪22萬漲至26萬，漲幅逾20%。
隨人口與車流增加，文山路與褒忠路上下班壅塞情形惡化。警局透過轄區劃分，便於交管勤務調度，預計搭配2025年文山路拓寬計畫，可望紓解尖峰壅塞，並提升民眾通勤效率。
在此次派出所轄區重劃、人口激增與竹科外溢效應推波助瀾下，新埔鎮房市熱度持續攀升，尤其以文山路沿線、褒忠派出所周邊及五埔里低基期地段最具潛力，建議投資人可參考以下策略：
文山路為新埔往返竹北、湖口工業區與台68線主幹道，沿線新透天案每坪21-24萬，單價尚低於竹北、芎林、湖口，且生活機能逐漸到位，適合首購族、竹科工程師家庭購屋，預期2年內房價可望突破26萬。
治安改善＋褒忠派出所24H值班所升級，提升區域安全感。該區預售案如「富麗天廈」、「新埔青雲」成交價每坪24-26萬，透天案每坪21-23萬，預期新建案推出後可站穩28萬水位。
五埔里鄰近寶石派出所，屬低密度住宅區，地價基期低、建地每坪7-10萬，未來配合文山路西段開闢、治安提升，具長線增值潛力。建議可鎖定40年以上老屋，或空地整合改建，預期5年內土地價值可望翻倍。
本次新埔地區3派出所轄區重劃，不僅是治安維護調整，更深層反映竹北外溢效應推動新埔鎮城市化進程加速。從人口數據、交通壅塞、房市交易熱絡到生活機能提升，新埔正朝新竹縣次中心發展。
預估未來3年內，文山里與五埔里區域房價將再上漲20%以上，透天宅、大樓預售案熱度持續，治安改善後也將帶動夜市、小型商圈及連鎖品牌進駐。
對於投資人來說，新埔不再只是竹北的「後花園」，而是具備自成生活圈、產業聚落與房價增值實力的潛力新星。建議可提前卡位文山路、褒忠所周邊新建案與五埔里舊屋改建市場，享受人口紅利與外溢效應帶來的價值翻倍機會。
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