1️⃣ 📖 引言｜新青安利率爭議再起，房市氣氛大變
2️⃣ 📊 新青安房貸政策簡介與利率結構
3️⃣ 💬 Dcard事件原文解析：房仲報錯？利率怎麼跳3%以上？
4️⃣ 🏦 最新五大銀行房貸利率走勢總整理
5️⃣ 📈 新青安核貸進度&撥款時間現況調查
6️⃣ 📉 央行第七波信用管制對房貸市場衝擊
7️⃣ 📊 表格：近12個月新承作房貸利率與金額走勢
8️⃣ 🏠 六都移轉棟數與房貸額度變化
9️⃣ 💡 房市專家觀點：新青安還划算嗎？要怎麼貸最省？
🔟 📌 貸款申請流程與地區銀行核貸進度差異
1️⃣1️⃣ 💡 建議與風險提醒：避免房仲誤導，這樣做最穩妥
1️⃣2️⃣ 📊 結論：2025年下半年首購該怎麼貸？房市怎麼走？
自2023年新青安房貸政策推出，首購族一度歡騰，帶動買氣急升，成為房市「壓艙石」。但隨著央行第七波信用管制啟動、利率逐漸上升，坊間出現諸多爭議消息。近日Dcard一則貼文更讓首購族炸鍋：「買房簽約前竟被房仲勸退，說新青安明年利率要跳到3%以上！」
這究竟是誤會？還是市場已經悄悄變天？本文將以完整數據與過來人經驗，帶你逐點解讀現況與未來風險。
新青安房貸針對首購自住族群，提供最高1,000萬元、最長40年期貸款，且享有前三年政府利息補貼優惠。
| 項目 | 利率內容 |
|---|---|
| 補貼期間 | 前三年 |
| 補貼利率 | 1.775% 固定 |
| 補貼後利率 | 2.275%（視央行基準利率與銀行利率調整） |
| 最長年限 | 40年 |
| 最低成數 | 最高可貸8成 |
貼文女網友表示，買了總價760萬、附車位的兩房，原以為可用新青安貸款，但房仲告知利率即將上漲至3%以上，導致她不敢簽約。
經分析，此說法並不正確，利率跳3%以上情況，除非：
補貼期滿後、再遇央行升息數次
或個人信用條件差、無法核貸新青安標準利率
目前核貸利率為1.775%~2.275%，房仲所言屬誤導，網友建議「直接換房仲」。
📊 2025年1月最新統計：
| 銀行 | 新承作房貸利率 | 新青安首購專案利率 |
|---|---|---|
| 台灣銀行 | 2.24% | 1.775% |
| 土地銀行 | 2.27% | 1.775% |
| 合作金庫 | 2.25% | 1.775% |
| 第一銀行 | 2.23% | 1.775% |
| 華南銀行 | 2.26% | 1.775% |
觀察重點：
整體房貸利率已突破2.23%以上
新青安仍維持最低利率補貼，不受一般市場利率波動
🏦 Dcard過來人分享：
| 貸款銀行 | 撥款等待時間 | 成數 | 貸款狀況 |
|---|---|---|---|
| 台企銀 | 30天 | 8成 | 已撥款 |
| 土地銀行 | 40天 | 7.5成 | 審核中 |
| 台灣銀行 | 35天 | 8成 | 核貸中 |
| 第一銀行 | 28天 | 8成 | 已撥款 |
**結論：**南部3年內大樓，核貸順利度高，北部需評估自備款與收入條件。
📌 央行自2023年Q4啟動第七波信用管制，影響：
部分銀行主動調升利率
房貸利率上揚，2025年1月來到2.238%
新承作房貸金額下滑至645億元，11個月新低
表格：近12個月新承作房貸利率與金額走勢
| 月份 | 新承作利率 | 新增房貸金額 (億元) |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.020% | 722.00 |
| 2024/5 | 2.135% | 688.56 |
| 2025/1 | 2.238% | 645.99 |
📈 六都2025年1月買賣移轉棟數：
| 縣市 | 移轉棟數 | 年增減 (%) |
|---|---|---|
| 台北市 | 1,798 | +4.1% |
| 新北市 | 4,321 | -2.8% |
| 桃園市 | 2,789 | +1.3% |
| 台中市 | 3,209 | -1.2% |
| 台南市 | 1,977 | +5.7% |
| 高雄市 | 2,598 | +2.2% |
**觀點：**房價未跌，移轉量略降，房貸額度因房價續漲仍成長
📣 針對近日「新青安利率變可怕」的議題，多位房市專家與金融業主管接受媒體專訪，普遍認為新青安依舊是2025年首購族貸款首選，原因在於：
前三年政府補貼利率1.775%，遠低於市場一般首購房貸利率
補貼期滿後，利率2.275%上下，且可依個人信用與與銀行議價，不像房仲宣稱一律漲至3%以上
核貸成數最高達8成，且貸款年限最長可達40年，有助降低月付壓力
📌 建議1：若有自住需求、預計10年內不出售，仍建議使用新青安
因補貼期內利率低、房價未來仍有可能逐步上漲，即便3年後補貼結束，依當時市場環境與個人信用狀況，仍可與銀行議價轉貸或重新議定條件，風險相對可控。
📌 建議2：補貼期滿利率可議價，切勿被房仲亂報
許多房仲習慣以「利率3%以上」恐嚇買方，其實新青安補貼期滿後，多數銀行依據當時利率基準與個人條件調整，普遍約在2.275%-2.6%，絕非立即跳3%。
建議多家銀行比較、保留議價空間，不要被單一說法影響。
📌 建議3：搶先送件，避免年底排隊潮
依據過去兩年趨勢，每年Q3-Q4為首購送件高峰，主要因年底稅務結算、房仲業績衝刺期與民眾年底前「想成家」心態，導致銀行房貸案件堆積，核貸時程拉長、成數及利率不易談。
建議於6-8月前送件，爭取利率與成數最佳條件。
過去半年不少網友於Dcard、mobile01、PTT 房屋版分享經驗，發現新青安貸款申請與核貸進度，因地區而異，主要有以下差異：
📍 南部核貸快，北部多排隊
台南、高雄、新竹多數銀行送件至撥款，約需25-35個工作天。
而雙北、桃園、台中因建案量大、買氣強，普遍需30-50個工作天。有些銀行台北市區分行甚至因爆量排到2個月。
📌 建議：
先查周邊房子附近的新青安送件進度與核貸情形
比較3家以上銀行利率、成數、額度及核貸時效
補件齊全、減少補件次數，有助加快核貸流程
利率與成數請要求銀行出具「試算單」或「核貸條件書」，保障貸款利率與金額
注意：同一家銀行，不同分行處理效率與成數略有差異。建議多跑、多問、多比價。
📌 近期房貸爭議問題：
房仲惡意誇大利率上漲幅度，嚇阻買方
預售屋推案夾帶「配合銀行」綁貸條件，貸不到新青安
有些仲介不清楚新青安資格、誤判「投資轉租」導致買方無法申貸
📌 過來人實務建議：
✔ 房貸利率與核貸條件請直接與銀行專員確認，房仲說法僅供參考
✔ 簽約時將貸款利率、成數、成案銀行名稱明確列入買賣合約附註，保障自身權益
✔ 對於無法提供正式書
📈 結論與預測
新青安仍是首購最佳貸款方案，利率最低、期限彈性
短期房價不跌，利率趨升，利率戰略配置建議：
前三年新青安→滿期後議價轉貸
搶在年底前送件，避開利率調升風險
撥打電話
加入好友