1️⃣ 引言：桃園綠線建設加速，房市磁吸效應啟動
2️⃣ 捷運綠線路線與完工期程一覽
3️⃣ 各站點最新新建案成交價表
4️⃣ 📊 房價變動趨勢與中長期潛力分析
5️⃣ 📍 重劃區與生活圈發展利多總覽
6️⃣ 🔍 指標建案個案解析
7️⃣ 💡 專家觀點：買在這裡最聰明
8️⃣ 📝 結論與2025置產建議
桃園捷運綠線做為大桃園地區繼機場捷運後最具指標性的軌道建設，自規劃階段便備受關注。第一階段工程路線自G11站（大有站）至G15b站（大園站）總長11.4公里，沿途橫跨桃園區、八德區、蘆竹區與大園區等核心生活圈，串聯重要商圈、重劃區與航空城計畫範圍。根據桃園市政府捷運工程局公告，該段計畫於2026年底前完工並啟動試營運，正式為桃園帶來「雙捷運時代」新局。
隨著工程進度穩定推進，桃園捷運綠線沿線房市早已提前反映。根據桃園市地政局與各地政事務所2024年第4季房市交易量統計，捷運綠線周邊房價呈現明顯漲幅，尤其以八德擴大重劃區、藝文特區南北兩側與中正藝文生活圈最為搶手。這些區域因捷運利多與生活機能同步升級，吸引大量首購、自住與置產族進駐，帶動區域房價從2022年以來穩定上揚，部分熱區漲幅超過25%以上。
其中，藝文特區、中正藝文生活圈、八德擴大重劃區成為新興房市熱點。藝文特區依託既有成熟商圈、桃園圖書總館、展演中心、遠百SOGO與雙捷運交匯優勢，不僅是市中心豪宅聚落，更是中高資產族置產首選。中正藝文生活圈則藉由捷運G10-G11站匯聚效應，帶動商業與住宅雙軸發展，屋齡5年內的新案均價突破55萬元/坪，成為桃園首屈一指的新成屋市場。
八德擴大重劃區則因生活機能逐步到位、環境綠化完善，加上捷運G01-G03站逐步推進，吸引大批首購與年輕家庭進場，形成房價基期低、漲幅潛力高的區域。根據最新實價登錄，該區新成屋行情已站穩45-50萬元/坪，較2021年上漲超過30%。隨著青少年活動中心、公園綠地、新購物中心與商場陸續落成，區域房價未來仍具續漲空間。
除了房市磁吸效應外，政府政策利多同步加持。桃園市政府積極推動航空城計畫，未來捷運綠線將延伸銜接中壢線、大溪延伸線，預計2030年前完成雙北捷運網全面串聯。此舉不僅改善桃園對外交通瓶頸，更有助於產業、就業與人口紅利外溢至沿線生活圈，形成「交通＋產業＋人口」三重房市推升力道。
交通部資料也顯示，航空城區段徵收範圍G15至G19站周邊，土地開發與產專區招商熱度高漲，預估至2035年航空城周邊將增加超過12萬人口，進一步擴大捷運綠線房市外溢效應。建商紛紛提前卡位，長虹建設、宏普建設、精銳建設、達麗建設等已於蘆竹、大園、八德與南崁推出多筆預售新案，市場詢問度高、銷售速度快，顯示買盤信心強勁。
從市場面觀察，專家指出，2025年將是桃園捷運綠線置產卡位的關鍵年，建議投資人與首購族可優先布局八德擴大重劃區、航空城特區與G10-G11藝文特區，享受交通建設與人口紅利雙重帶動之利。而中長期則可關注捷運綠線第二階段與中壢延伸線、大溪延伸線計畫，逐步掌握未來10年桃園房市升值軌跡。
綜合來看，桃園捷運綠線將正式啟動桃園房市磁吸效應，並改寫八德、藝文、南崁與航空城特區等沿線區域價值版圖，形成房價穩漲、交易熱絡、人口持續移入的新格局。
| 路段 | 範圍 | 預計完工 |
|---|---|---|
| G01-G10 | 八德-桃園市中心 | 2030 |
| G11-G15b | 蘆竹、大園 | 2026 |
| 中壢、大溪延伸線 | 計畫中 | 2032 |
| 站點 | 每坪新大樓單價 (萬元) | 中古屋單價 (萬元) | 交易熱區 |
|---|---|---|---|
| G01 八德 | 45-50 | 29-33 | 擴大重劃區 |
| G07-G08 桃園站前 | 55-56 | 35-38 | 桃園市中心 |
| G10-G11 藝文特區 | 57.2 | 37.1 | 雙捷運藝文生活圈 |
| G13-G14 南崁 | 48-52 | 32-35 | 國道1號交流道 |
| G15a 菓林 | 45-50 | 28-32 | 航空城重劃區 |
根據地政事務所統計，2024第4季八德G01站周邊交易最熱絡，藝文特區G10-G11則以57.2萬稱霸綠線沿線。而隨著捷運開通、航空城人口進駐，預估未來5年各站點房價平均年漲5-8%。
| 站點 | 近五年漲幅 |
|---|---|
| 八德擴大區 | +48% |
| 藝文特區 | +65% |
| 桃園市中心 | +35% |
| 南崁生活圈 | +42% |
八德擴大重劃區是桃園市目前開發最積極、生活機能成長速度最快的重劃區之一，緊鄰桃園市區，擁有完善交通與公園綠地優勢。全區已規劃10座以上大型公園，如擴大八德公園、建德公園，及八德青少年活動中心，提供豐富運動、休閒與親子娛樂空間。周邊生活圈有興豐路商圈、八德愛買、廣豐新天地購物中心，兼具綠意與生活機能。隨著捷運綠線開通與大湳商圈擴張效應，該區房市剛性需求強勁，房價基期相對低，具備中長期增值潛力。
藝文特區為桃園市最成熟的高級住宅生活圈，擁有桃園圖書總館、展演中心、藝文公園等高質感文化設施，是雙捷運交匯的重要樞紐，捷運綠線G10-G11站與未來橘線交會，形成雙捷運站共構優勢，交通機能無可挑剔。此區商業密度為全市最高，囊括大型百貨如遠東百貨、統領百貨、SOGO百貨，以及新光影城、大型餐飲連鎖與知名咖啡館林立，生活便利性強，且擁有大量屋齡5年內新案與新古屋，住宅環境舒適。
航空城特區位於桃園機場周邊，隨著國道2號、中山高、機場捷運與綠線串接，將發展為北台灣重要國際門戶。桃園航空城區段徵收區目前進入實質開發，產專區、住宅區、公設用地逐漸成形，吸引國內大型建商如長虹建設、宏普建設、達麗建設進駐插旗推案。區內規劃大型綠帶、生態園區與機場周邊高科技園區，預估未來將成為人口移入熱區，帶動周邊房價逐年攀升。
🏡 元臺朗
位於八德大湳生活圈、捷運綠線G01站生活圈內，基地鄰近建德公園、國道2號交流道，周邊綠覆率高，區內生活圈純熟，新案開價45-50萬/坪，主力規劃3房產品，戶戶享有公園綠意景觀，社區規劃含游泳池、健身房、閱覽室與空中花園，產品定位自住客群為主，目前潛銷期詢問熱度高。
🏙️ 禾悅苑
藝文特區指標新案，位於桃園圖書總館正對面，步行3分鐘直達G11站，為桃園首座雙捷運站核心生活圈大樓，規劃2-4房產品，預售均價57-60萬/坪，社區規劃飯店式管理、空中花園、交誼廳、兒童遊戲室，主要鎖定藝文特區高資產客層與雙薪小家庭。
🌳 雲品匯
座落南崁交流道旁，交通便利性高，開車3分鐘可接國道1號，產品以總價壓在1500萬內兩房小宅為主，吸引國門就業族、空勤機師、南崁在地置產客。社區規劃商場式一樓開放空間、景觀泳池、空中健身房，為當地少數高樓層景觀型建案。
房產專家指出：「桃園捷運綠線開通效益，短期內最有漲幅空間的是八德G01-G03擴大重劃區，房價基期低、可開發土地面積大，且生活機能持續進化。若資金充裕，長期自住與收租收益最佳選擇則是G10-G11藝文特區，雙捷運匯聚效益與商業機能密度遠超其他站點，且高資產客群穩定，自住、置產與轉手流通性高。至於航空城特區與G15a菓林市地重劃區，則適合中長期投資與置產，卡位未來航空城人口移入潮，5-10年內潛在漲幅可觀。」
桃園捷運綠線首階段G11-G15b預計2026年完工，利多逐漸反映至沿線房價，未來5年預估每年平均漲幅5-8%，置產策略應分短中長期佈局：
✅ 短期：卡位八德G01-G03擴大重劃區，趁基期低時進場，享受建設利多與房價追漲效應。
✅ 中期：掌握G15a菓林、航空城重劃區中低總價兩房案，人口外溢進駐可帶動租金收益，5年內增值空間大。
✅ 長期：擁有資金實力者，建議佈局G10-G11藝文特區，雙捷運、商業核心、生活便利與高資產客群支撐，適合自住長期持有與穩定收租。
| 站點 | 新案均價 | 中古均價 | 潛力評價 |
|---|---|---|---|
| G01-G03 | 45-50萬 | 29-33萬 | ⭐⭐⭐⭐ |
| G10-G11 | 57-60萬 | 37萬 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| G13-G14 | 48-52萬 | 32-35萬 | ⭐⭐⭐⭐ |
| G15a | 45-50萬 | 28-32萬 | ⭐⭐⭐⭐ |
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