🏢 案件概述：統一超43億收購內湖C棟廠辦
📊 不動產背景與歷史交易回顧
🌆 內湖廠辦市場現況與發展趨勢
🚉 交通與周邊配套分析
💡 專家觀點：統一超收購動機與市場影響
🏭 產業聚落：AI與高科技投資動能加持
📈 投資與自用機會解析
🔍 未來展望與風險評估
📝 結論與建議
2025年2月27日，統一超（股票代號：2912）宣布以43億元新台幣，取得台北市內湖區石潭路153至163號的廠辦不動產，建物面積約9001.57坪。該筆資產由霖園集團創辦人蔡萬霖的三子蔡鎮宇所擁有的寶豐隆興業出售。
官方表示，此次收購主要為符合統一超業務整體發展需求，期望發揮集團最大效益。此舉反映統一超積極調整資產布局，強化營運與產業協同。
| 物件名稱 | 建築面積（坪） | 原持有人 | 成交時間 | 成交金額（新台幣） | 交易型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 內湖V-PARK A棟 | 約9000坪 | 蔡鎮宇 | 2012年 | 華固建設購置 | 原始購買 |
| 內湖V-PARK B棟 | 約9000坪 | 蔡鎮宇 | 2012年 | 華固建設購置 | 原始購買 |
| 內湖V-PARK C棟 | 約9001.57坪 | 蔡鎮宇 | 2025年2月 | 統一超收購 | 產權轉讓 |
此三棟廠辦大樓原由寶豐隆於2012年向華固建設購入，當時即為產業辦公與研發用途，歷經十多年，逐步形成內湖區重要廠辦聚落。A棟目前由雄獅旅遊租用作辦公室，B棟則繼續保留，C棟由統一超購入，顯示市場交易活絡。
內湖區廠辦以高科技及新創企業為主要使用者，近年廠辦市場持續升溫，主因包括：
科技產業聚集：內湖是台北科技園區核心，匯集資訊科技、軟體及AI企業。
供給持續擴增：潭美段、五期與舊宗段等地區增加大量廠辦供應。
價格與租金走揚：區域租售價格屢創新高，尤其西湖段一屋難求。
商仲指出，內湖廠辦的市場特色是自用需求強勁，租賃市場次之，反映企業對廠辦空間的剛性需求。
| 交通設施 | 現況 | 未來發展規劃 |
|---|---|---|
| 公共運輸 | 大眾運輸配套不足 | 輕軌、捷運延伸計劃待完善 |
| 道路交通 | 市區主要幹道暢通，部分時段壅塞 | 預計道路改善與交通管理提升 |
| 商業配套 | 免稅店昇恆昌旗艦店 | 低量商場，未有大型商場規劃 |
內湖廠辦區域現階段大眾運輸不如市中心便利，交通依賴私人車輛居多，對於自用廠辦的企業影響較小，但商業零售客流量較受限制。
專家指出，統一超此次以43億元收購內湖C棟廠辦，主要目標是為集團內部業務發展提供更完善的資產支持。隨著統一超業務版圖持續擴大，包含零售物流、供應鏈管理與後勤支援的需求日益提升，整合物流中心及行政總部成為必要布局。
此外，因廠辦位於內湖核心科技產業帶，環境優良且具備未來擴建潛力，自用意願強烈，且在當前台北市土地供給趨緊的背景下，此類大面積廠辦資產難得一見。相較於將其改為商場或其他商業用途，專家認為此筆交易更偏向滿足企業營運空間需求，轉型風險低。
本次交易也反映出內湖廠辦市場的高活絡度，吸引大型企業持續進場。由於區域內科技、AI及新創企業密集，加上政府對產業升級的支持，廠辦周邊地價及租金穩定上揚，投資價值逐年提高，成為資金關注焦點。
近年來，隨著AI技術與高科技產業迅速發展，台北市東區尤其是內湖潭美段，逐漸形成具有前瞻性的AI產業聚落。緯創集團於潭美段打造的AI基地，不僅強化了該區的產業生態，也提升了整體區域競爭力。
鄰近南港產業園區的強勁發展，形成東區科技產業鏈的聯動效應，促進資源共享與創新加速。這類產業聚落帶動對大面積、功能多元廠辦的需求增加，特別是適合研發中心、企業總部及智慧製造的廠辦空間。
加上政策推動智慧城市、數位轉型及綠能產業發展，更多資金與企業陸續布局，使內湖區廠辦市場持續升溫，成為產業鏈重要一環，也吸引更多國內外資金投資。
對於大型企業而言，內湖C棟廠辦提供充足的空間整合物流與研發，具備良好的產業鏈結合效益。雖然該區域公共運輸尚未完善，但企業多以自有車隊及內部交通規劃彌補不足，交通條件的缺陷對自用影響有限。此外，該廠辦鄰近科技園區核心，有助吸引高階人才進駐。
從長期投資角度觀察，內湖廠辦因受高科技產業驅動，價格與租金水準持續攀升，具備穩健增值潛力。尤其大型企業積極擴廠與總部搬遷，為市場注入活水，有助提升資產流動性。
然而，投資人應留意大眾運輸配套不足及周邊商業氛圍相對不足，對租賃市場流動性構成挑戰，需評估持有期間的租賃風險及可能的價格波動。
公共運輸配套短期難以大幅改善，限制部分員工與訪客交通便利。
周邊零售商圈規模有限，缺乏人潮集聚效應，影響商業附加值。
產業結構若出現重大調整，可能帶來租賃需求變化。
投資與自用需平衡利弊，量體規模大者尤須謹慎評估長期策略。
內湖廠辦市場未來展望整體樂觀。高科技、AI產業與新創企業持續成長，促使廠辦需求堅挺。新案推案穩定，尤其潭美段、五期與舊宗段供給量持續增加，市場競爭力提升。
不過，交通配套若未如預期加速發展，將限制人才進駐與日常運營便利性，成為發展瓶頸。政府產業政策變化、經濟景氣波動，也將影響市場動能。
建議關注：
政府捷運輕軌等交通建設推動進度
產業升級政策與智慧城市相關措施
國際經濟環境與台灣科技產業競爭態勢
風險管控與靈活調整策略，是未來三至五年市場穩健發展的關鍵。
統一超以43億元重金取得內湖C棟廠辦，明確展現其強化產業布局、推動業務整合的決心。內湖作為台北市科技產業重鎮，廠辦市場具備長期增值空間與高度吸引力。
企業與投資人應：
緊盯產業發展與區域交通配套同步進展，調整布局策略。
以自用需求為核心，兼顧租賃市場活絡度及資產流動性。
掌握政府相關產業及城市更新政策，提升資產競爭力與風險管理能力。
隨著AI與高科技產業推波助瀾，內湖廠辦將繼續保持北市重要地位，為企業與資產持有者創造長遠價值。
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