📈 引言：屏東購屋痛點與政府挺住降利心路
🏦 貸款成數與補貼內容分析
📊 屏東縣購屋補貼專案比較表
👨👩👧👦 使用族群與案例分享
💡 專案優勢解析
🛠️ 擴充策略與混搭方案
📌 觀點與政策建議
🏁 結論與後續展望
屏東縣房價相對低於雙北，但受限於收入較低、金融貸款成數落差，讓不少縣民即使買得起房，仍面臨利息壓力偏高或首期門檻過高等困境。為提升城鄉生活品質並促進地方購屋率，屏東縣政府於2024年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，帶來以下三大核心突破：
1️⃣ 貸款成數最高85%（1250萬元內購屋方案），提升自有房貸成數，減輕首付壓力。
2️⃣ 裝潢／家電補貼100萬元，可搭配主貸一起申請，讓購屋更輕鬆且完整。
3️⃣ 利率補貼至0.375％，💰以貸款1000萬計每年省3.75萬元、月省3125元，等於「少繳一年房租」。
去年已有424戶縣民受惠，使在地透天、公寓及新建案交易活絡。縣府也同步將適用資格放寬至18歲以上、五年內轉貸房屋皆可申請，並與農金庫合作快速核貸，顯示決心與務實操作力。
屏東縣購屋補貼專案最新內容如下：
| 專案項目 | 條件／內容 |
|---|---|
| 購屋貸款成數 | 貸款成數最高85%（1250萬內） |
| 裝潢／家電補貼 | 最高可申請100萬元 |
| 利率補貼 | 年利率補助最高至0.375% |
| 省息效益 | 貸款1000萬→年省3.75萬，月省3125元 |
| 申辦資格 | 滿18歲以上屏東縣民；五年內轉貸仍適用 |
| 配合合作銀行 | 農業金庫：快速核貸＋優惠利率 |
| 補貼經費總額 | 1200萬元（較去年增加369萬） |
| 去年受益戶數 | 424戶 |
📌 觀察亮點：
利息補貼0.375% 為全台補貼門檻最高之一。
補助涵蓋主購、裝潢、家電，讓購屋過程更完整。
互補方案放寬轉貸限制，顯示政策靈活性和包容度。
想在屏東市就近就業、長期定居，因收入有限無法達到高成數。
透過85%成數＋裝潢補貼方案，解決20%首付＋裝修費用壓力，順利完成3房購屋。
老家需改裝無障礙坡道與增設扶手，併用低利貸款及家電補貼，整修與家電整組一次到位，全年省下逾3萬房貸利息。
原貸款在外因利率較高，轉貸至本專案享低利率補貼，並同時申請裝潢改造，讓居住品質提升且月付壓減輕。
降低自備款門檻：購屋成數高達85%，比傳統70%方案多出15%，即節省每百萬首付15萬元。
完整居住方案：整屋購置不用擔心住進空殼，搭配裝修與家電補貼，入住即是新家。
高額利息補貼：利率0.375%補貼可搭配新青安方案，讓長期負擔下降。
廣泛申辦資格：只要屏東籍、滿18歲，甚至轉貸房屋也適用，年輕族群與中年轉戶都有機會參與。
屏東縣政府房貸補貼專案可與中央政府「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款）併用，成為南部首購族最強貸款組合：
新青安貸款成數最高85%，利率1.775%起
搭配屏東縣政府利率補貼0.375%，有效降低至約1.4%上下
再疊加100萬裝潢＋家電貸款額度
📊 以1000萬房貸＋100萬裝潢貸款試算：
| 貸款項目 | 原利率(%) | 補貼後利率(%) | 月繳金額 | 年省利息 |
|---|---|---|---|---|
| 新青安房貸 | 1.775 | 1.4 | 約31,200 | 37,500 |
| 裝潢＋家電貸 | 2.5 | 2.125 | 約3,400 | 4,500 |
| 合計 | - | - | 34,600 | 42,000 |
👉 年省超過4萬利息支出，等於每年多繳一次房租的錢省下來。
為防範有人透過購屋後閒置、變相享受補貼，建議縣府採**「分段核撥、使用審查」制度**：
第1階段：購屋過戶後發放首年利息補貼
第2階段：裝潢補貼需於半年內完成裝修工程驗收
第3階段：入住後一年內，憑住戶戶籍設籍證明，審核續發補助
此舉除確保資源有效分配，更能帶動建材、室內裝潢等地方產業動能，避免空屋套利行為。
屏東縣轄內37鄉鎮市，人口、房價、就業條件差異大，建議針對不同地區制定差異化名額與獎勵：
屏東市、潮州、東港：房市熱點，增設補貼名額，鼓勵首購與返鄉
恆春、牡丹、枋山等偏鄉：提高貸款成數、裝潢貸款上限，並延長利息補貼年限至3年
新園、萬丹：搭配工業區就業方案，設置「青創購屋專案」，鼓勵在地就業購屋留鄉
📊 去年各鄉鎮購屋交易量可參考：
| 鄉鎮市別 | 2023年成交件數 | 平均房價 (萬/坪) |
|---|---|---|
| 屏東市 | 1,240 | 22 |
| 潮州鎮 | 688 | 18 |
| 東港鎮 | 502 | 20 |
| 恆春鎮 | 261 | 16 |
現階段僅農金庫窗口，建議屏東縣府設立**「買厝住屏東」專屬申辦網站**，具備：
房貸補貼計算機
線上申辦進度查詢
政策解說影片
FAQ整合諮詢服務
除降低民眾申辦難度，亦可提升政策推廣效率與民眾滿意度。
為精準掌握政策實效與調整方向，建議縣府：
每半年對受補助戶進行滿意度調查
了解核貸流程、利率優惠認知、入住滿意度、裝潢貸款使用狀況
定期公布執行成果報告，提升政策透明與社會參與感
擴大購屋補貼效益，屏東縣可與地方建材、家具、家電、裝修業者聯盟合作，推出：
裝潢貸款+指定合作商家 9折優惠
購屋戶享建材、家具、家電優惠卡
產業促進計畫，帶動就業與消費
透過「購屋→裝修→消費→就業」完整循環，活絡在地經濟。
2025年屏東縣「買厝住屏東」專案，以85%房貸成數＋100萬裝潢貸款＋0.375%利息補貼三大利多組合，緩解縣民購屋負擔。去年424戶已成功申貸，顯示政策具高度市場接受度與實效。
未來建議重點：
擴大補貼經費至2000萬以上，應對申請熱潮
混搭中央新青安貸款，打造南部首購最強組合
設置單一窗口＋線上平台，提升政策便利性
推動鄉鎮別差異化補助，帶動全縣房市均衡發展
結合在地產業優惠，形成建材、裝修、就業正循環
只要持續滾動修正與優化，屏東購屋市場將迎來前所未有的成長動能，成為全台城鄉發展典範。
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