📝 引言｜新北捷運開發邁向新階段
🚊 景平站捷運開發案概況
📌 開發基地與建物規劃
📊 投資金額與工程時程
🏢 複合型開發案亮點解析
🏬 「到站即辦公、到站就到家」生活提案
🌱 銀級綠建築導入永續理念
📈 捷運開發效益與區域房市動能
📉 環狀線帶動沿線房價
📊 表格｜環狀線各站房價均價比較
🏙️ 軌道經濟：新北10大捷開案佈局
📌 既有完工與上梁站點
📈 正招商與規劃中站點
💡 專家觀點｜捷運開發對房市與產業影響
📚 結論｜景平站開發案成軌道經濟範例
新北市捷運開發邁入全新里程碑，首件自辦複合型捷運開發案——【景平站捷運開發大樓】於2025年1月正式上梁，象徵新北捷運生活圈與軌道經濟全面啟動。不同於過往僅單純設站、或由中央主導捷運共構商場，本案由新北捷運工程局自行主導、攜手民間建商共同投資興建，打造集合住宅、辦公、商場於一體的複合型地標建築，預計將成為未來新北環狀線沿線生活與投資的焦點。
透過「捷運+商辦+住宅」三合一開發模式，不僅有效整合交通與生活需求，還能縮短市民通勤時間，降低交通壅塞，進一步釋放沿線商圈發展潛力，預期將帶動房價上漲與消費商機，成為中和、永和與板橋交界區域的全新生活核心。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 地點 | 新北市中和區捷運環狀線景平站旁，位於新店溪左岸生活圈核心 |
| 建築規模 | 地上12層、地下3層 |
| 總樓地板面積 | 約2,600坪 |
| 空間分區 | 1樓：店鋪商場、2樓：辦公空間、6-12樓：住宅空間 |
| 項目 | 數據 |
|---|---|
| 總投資金額 | 約新台幣6.5億元 |
| 動工日期 | 2023年6月 |
| 預計上梁 | 2025年1月 |
| 完工時程 | 2025年12月 |
| 預定交屋 | 2026年上半年 |
| 取得銀級綠建築標章 | 預定2026年內 |
景平站開發案最大特色即為「捷運共構宅」，將捷運出入口與店鋪、辦公大樓、住宅空間垂直整合，讓民眾一出捷運站即可購物、辦公，下班直達家門。大幅縮減市民每日通勤時間與交通成本，提升生活便利性。
此外，辦公與住家緊鄰捷運站口，有利於吸引科技、文創產業進駐辦公，與商業零售品牌進駐店鋪樓層，創造高密度人流聚集效應，進一步帶動周邊夜市、美食街、便利商店、連鎖超市等生活機能發展，預期3年內捷運站周邊房價、租金將同步上揚。
景平站大樓預計取得銀級綠建築標章，全案導入中庭天井設計、自然採光與通風，降低室內照明與空調耗能，實踐節能、永續理念。
同時在雨水回收、節水設備、隔熱建材、屋頂綠化等方面也符合《綠建築評估系統EEWH》標準，預估建物總能源消耗將較一般大樓降低15%以上，成為新北首座複合型捷運綠建築代表作。
根據捷運開發經驗數據，捷運站共構開發案落成後，站點周邊500公尺內房價平均上漲15%-25%，店面租金漲幅則達20%-30%。專家預估，景平站複合開發案完工後，將帶動中和捷運生活圈房價站上新高，與永和、板橋生活圈房價差距進一步縮小。
環狀線通車後，沿線站點房價全面上揚，景平站周邊每坪均價由45萬提升至目前56萬，漲幅逾24%。
| 捷運站點 | 2020年均價（萬/坪） | 2025年均價（萬/坪） | 漲幅 |
|---|---|---|---|
| 景平站 | 45 | 56 | +24% |
| 秀朗橋站 | 43 | 54 | +25% |
| 板新站 | 48 | 60 | +25% |
隨著捷運路網日趨密集，新北市政府積極結合軌道建設與都市開發，透過捷運開發案導入商業、住宅與辦公機能，實踐「車站即城市、車站即生活」的理念，目前新北捷運環狀線已規劃10處捷運開發案，進度正逐步推進，預期將徹底改變沿線都市風貌與房市結構。
1️⃣ 秀朗橋站｜2024年底領得使用執照，為環狀線首件捷開案，商住合一模式成功導入，已帶動周邊房價上漲逾18%。
2️⃣ 景平站｜2025年1月順利上梁，為新北首件自辦複合型捷運開發案，規劃地上12層、地下3層，預計2025年底完工、2026年交屋，後續預估將帶動中和景平生活圈房價與店面租金成長約15%-20%。
3️⃣ 板新站、板橋站｜已順利徵得投資人，預計2025年上半年正式動工，成為板橋新板特區軌道經濟聚落的延伸腹地。
4️⃣ 十四張站、中和站、中原站｜已公告招商中，吸引大型建設公司與品牌建商關注，未來可望結合住宅、辦公、購物中心與醫療服務，成為南新北都心核心樞紐。
5️⃣ 橋和、新埔民生、新北產業園區站｜預計2025年陸續公告招商，目標導入科技研發中心、共享辦公、生活娛樂及青年住宅，強化捷運帶狀生活圈機能，提升土地價值與房市熱度。
根據城鄉發展研究協會與房市觀察平台統計，台北、新北過去10年捷運站體周邊300公尺內房價平均漲幅高達40%，其中含捷運開發案者平均漲幅達57%。專家指出，複合型捷開案具備以下四大優勢：
📊 拉抬區域房價與租金：短期內周邊房價可望提升10%-20%，長期抗跌保值。
🏢 帶動商辦、零售、休憩產業聚集：吸引科技、餐飲、文創進駐，創造就業與生活機能提升。
🚉 提升捷運旅運量與站點價值：帶動通勤族使用意願，減少市區交通壓力。
🌳 促進周邊都更與土地活化：改善老舊社區環境，加速危老更新與重建案啟動。
景平站複合型捷運開發案透過「車站共構」、「商住辦合一」與「銀級綠建築」三大特色，不僅為市民帶來到站即辦公、到站就到家的生活便利，更將成為帶動中和區房價成長、商業發展與捷運旅運量提升的核心動能。
隨著環狀線沿線10大捷運開發案陸續開工與招商，新北捷運生活圈將正式成形，預期2027年環狀線二階完工通車後，板橋、新店、中和、土城、三重生活圈將同步受惠，房價、租金、市場活絡度皆可望再創新高，成為置產族、企業總部、品牌商場及自住購屋族不可忽視的投資熱區。
撥打電話
加入好友