🌾【全區表＋用途分析】台南釋出24筆農地！青農耕作、畜牧、養殖首選地曝光

• 工商新聞 2025/07/15
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📋 文章目錄

1. 🌱 引言：台南青農返鄉趨勢與政策背景

2. 📍 各區農地分布與特色分析

3. 🧑‍🌾 青年農民申請條件與注意事項

4. 💡 數位化選地新工具介紹

5. 📊 表格詳解：24筆農地規模與用途比較

6. 🔍 承租農地的環境與經營建議

7. 📝 政府支持青農政策及未來展望

8. 🔔 結論與行動呼籲

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🌱 引言｜台南青年返鄉耕種趨勢與政策背景 🌿

隨著全球氣候變遷、都市人口集中、生活壓力與房價高漲，台灣越來越多年輕人開始重新審視生活與工作的價值與選擇。根據行政院農委會近5年統計，台灣40歲以下新農人每年約新增1700~2000人，其中以台南、高雄、屏東與台中為主要返鄉據點。其中台南更是因地勢平坦、氣候穩定、水源資源與農產多樣性，成為全台最受青農青睞的返鄉據點之一。

**台南市政府也順應這股趨勢，啟動「南市青農新農村計畫」，透過釋出市有耕地，協助返鄉青農取得穩定耕作空間，避免無地可耕、地租昂貴，或租用私人農地權益不保障的情況發生。**2025年台南首度將原屬經管之市有農地24筆，分區公告放租，並採公開申請制，不限年齡、學歷與戶籍，開放新農人、農民團體、農企法人、農試單位、鄰地擴耕戶共同參與，藉此提升土地經濟效益，促進青農返鄉創業。

而隨著「新農人創新農業行動計畫」、「青農貸款專案」、「農產品行銷補助」、「農村再生計畫」等中央配套陸續到位，台南預計2025年底前新增返鄉青農500位，創造500公頃新增耕地與1.2億元農業產值，為南台灣農業注入年輕活力與智慧農業動能。

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🧑‍🌾 青年農民申請條件與注意事項 📑

承租資格開放範圍廣泛，包含：

• 40歲以下新農人

• 登記農民團體

• 農企業法人

• 農業試驗研究機構

• 鄰地農戶擴大經營

📌 申請注意要點

• 地上物自理：承租後若欲搭建溫室、儲物棚、管灌系統，需依農地使用許可辦理

• 土地用途限定農業或養殖：嚴禁改建、填土或轉作非農用途

• 租金與租期依公告，每年公告調整一次

建議承租前先至現場實勘，確認水源、土質、鄰地作物、農路進出狀況

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💡 數位化選地新工具｜一鍵導航查地況 📱

台南市地政局建置「農地選租線上平台」，搭配 Google Earth 航照圖與 QR Code 導航功能，承租人可線上查詢農地位置、範圍、周邊環境與鄰地作物，避免盲選。

• 📱手機即點導航：掃描 QR Code，直接導航現場

• 🌐線上看地：提供360度空拍環境照片、灌溉渠道分布圖

• 📜下載申請書、線上繳費、查詢審核進度

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📊 表格詳解｜台南24筆農地規模與用途詳盡比較

以下為本次台南市政府釋出之市有農地放租資料，逐筆整理各區域土地規模、用途、地理與灌溉特性、適合作物及建議承租說明，提供青農申請選地參考。

農地編號	所在區域	面積（公頃）	用途	土地特性	租賃限制	建議適合作物	周邊配套	申請建議
001	北門區	1.2	養殖用地	海岸鹽水地，水源充沛	只能水產養殖	虱目魚、文蛤	靠近養殖產業聚落	適合水產養殖專業戶
002	佳里區	0.8	一般農業	平坦耕地，排水良好	禁建永久建物	芒果、火龍果	鄰近果樹園、農業資材行	適合果園型青農，有設備經營經驗者
003	佳里區	0.5	一般農業	交通便利，鄰近產業道路	自理農機設施	地瓜、蔥	近農機租賃站、市場	適合初創青農、小型耕作
004	佳里區	0.7	一般農業	土壤鬆軟，利於根莖作物	禁止興建建物	花生、甘藷	農路寬敞，便利搬運	可與鄰地共租，發展產銷班
005	佳里區	0.6	一般農業	鄰近灌溉渠道	自理灌溉設施	青蔥、韭菜	近水源、農會	適合小面積密集蔬菜栽培
006	佳里區	0.9	一般農業	沖積土壤，肥力佳	禁止興建建物	稻米、水蓮	鄰近農機站、乾燥設備場	適合稻作或水生蔬菜，務必確認水源
007	官田區	0.85	一般農業	交通便捷，近國道交流道	自理農機設施	蓮藕、水稻	臨近蓮花農園	適合水田型青農，能整批經營更佳
008	安南區	0.75	一般農業	土壤肥沃，排水適中	禁止興建建物	萵苣、九層塔	臨近港口、配送便利	適合葉菜類，出貨臺南市區迅速
009	東山區	0.65	一般農業	微丘陵，排水良好	自理農機設施	咖啡、龍眼	靠近東山咖啡產區	適合農旅結合型青農
010	東山區	0.55	一般農業	微酸性砂質土，透氣性佳	禁止興建建物	鳳梨、番石榴	近農產品加工廠	可搭配周邊鮮果包裝場銷售
011	東山區	0.6	一般農業	鄰近水源，可控水灌溉	禁止興建建物	水稻、油菜	水利會灌溉系統	適合二期稻、輪作油菜，抑草肥田
012	東山區	0.75	一般農業	土壤深厚，肥力高	禁止興建建物	芒果、酪梨	靠近果樹協會	適合高經濟果樹，需注意颱風防護
013	東山區	0.8	一般農業	地勢平坦，灌溉良好	禁止興建建物	洛神花、地瓜	近有機認證區	適合進行有機認證經營
014	柳營區	0.55	一般農業	鄰近酪農場，灌溉便利	禁止興建建物	青蔥、菠菜	鄰近乳製品加工區	可搭配乳製品市集，發展複合經營
015	歸仁區	3.5	農牧用地	面積大，土壤多樣性佳	禁止興建建物	牧草、甜玉米	靠近畜牧業聚落	適合畜牧或高產飼料作物
016	歸仁區	3.2	農牧用地	地塊完整，水源穩定	禁止興建建物	牧草、黃豆	靠近畜牧業聚落	適合牛羊牧場，搭配種植牧草輪作
017	鹽水區	0.9	一般農業	水田型，土壤保水佳	禁止興建建物	稻米、蓮藕	靠近水利會系統	適合二期稻、油菜輪作
018	鹽水區	1.05	一般農業	水源便利，連片地形	禁止興建建物	空心菜、茼蒿	近大型蔬果批發市場	適合鮮蔬供應、可短期高效經營
019	麻豆區	0.95	一般農業	排水良好，鄰近市區	禁止興建建物	番茄、蘆筍	靠近加工食品廠	適合鮮食蔬菜，短期輪作
020	麻豆區	0.85	一般農業	土壤肥沃，通路順暢	禁止興建建物	芭樂、木瓜	鄰近產銷班基地	可加入當地芭樂產銷班，集體行銷
021	麻豆區	0.65	一般農業	微酸性土壤，透水性好	禁止興建建物	地瓜、洛神花	近加工廠	適合鮮採加工型農作
022	麻豆區	0.6	一般農業	沖積土壤，水利佳	禁止興建建物	水稻、芝麻	臨水利系統	稻芝雙作型適合新手青農
023	山上區	0.75	一般農業	山坡地，排水快	禁止興建建物	龍眼、芒果	近山坡農場	適合果樹栽培，須留意山坡防護
024	山上區	0.8	一般農業	山坡地，水源穩定	禁止興建建物	洛神花、紅藜	靠近山區觀光路線	可搭配農村旅遊體驗，增收益

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🔍 承租農地的環境與經營建議 🌿

在選擇與承租農地時，環境與經營條件的評估，是青農能否成功返鄉耕作、降低投資風險、穩定收益的關鍵。以下幾點建議，將協助申請者有效規劃經營藍圖。

📌 土地環境評估：導航+現勘並行，掌握第一手條件

許多返鄉青農一開始常因未詳實勘查，後續才發現土地灌溉、水源分布、地質狀況不如預期，導致經營受阻。建議承租前務必透過：

• Google 導覽與地圖系統：先確認土地位置、鄰近道路、排水設施、灌溉渠道位置與進出便利性。尤其台南沿海、山坡地區域，地勢與水源差異極大，務必初步篩選。

• 實地踏勘：親自走訪農地，觀察土壤濕潤度、肥力、鹽化狀況（沿海區尤須注意）、坡度、周邊耕作作物型態，並與鄰近農戶交流，瞭解當地耕作經驗與灌溉方式。

• 天候及水源風險評估：台南夏季雨季集中、部分區域可能有旱季缺水、或颱風水患風險，務必了解所在地區歷年天候型態及水利基礎建設現況。

📌 永續耕作方法：友善農法，守護土壤價值

隨著氣候變遷與環境意識提升，永續耕作已成為農業經營趨勢。建議青農可採：

• 有機農法：減少化肥、農藥使用，改用有機堆肥、草生栽培，提高土壤微生物多樣性，維持地力。

• 輪作制度：避免連作障礙、病蟲害滋生與土壤養分耗竭，定期更換作物種類，例如稻米與豆科植物輪作，豆科能固氮補土、降低肥料成本。

• 覆蓋作物栽培：閒置期種植綠肥作物如苜蓿、油菜，增加土壤有機質、減少水土流失。

📌 合作與資源整合：組成合作社，共享機具、通路

小農規模若單打獨鬥，成本高、銷售困難，建議返鄉青農與鄰近農戶或農業企業合作：

• 共享耕作機具：如插秧機、收割機、曳引機可共用，分攤機具投資。

• 共同採購肥料、種子：批發價低於零售，大幅降低成本。

• 集體銷售通路：組成合作社或農產品品牌，共同議價、拓展市場，如佳里區、麻豆區青農已有成功案例，聯手進軍有機蔬果箱、週末市集、超市通路。

📌 小規模創新經營型態

不必一開始就大規模經營，可考慮：

• 小面積高單價作物：如有機香草、無花果、紅藜、草莓等，單位利潤高，適合青農入門。

• 體驗農場：結合農業旅遊，如東山、柳營已有咖啡園、採果園，透過農業+休閒創造附加價值。

• 網路直銷電商：善用FB、IG、LINE社群經營，建立品牌，宅配直送都市消費者。

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📝 政府支持青農政策及未來展望 🌾

台南市政府為吸引青年返鄉務農，除提供農地放租，也規劃多元配套措施，建構青農友善經營環境。

📌 青農貸款補助

透過與農會、農金機構合作，台南青農可申請：

• 青農創業貸款：利率約1.5%~1.8%，貸款額度最高400萬元，3年寬限期，前3年僅付利息，降低創業壓力。

• 農業設施貸款：包含溫室、灌溉系統、農機具、倉儲設施等補助貸款，最高補助40%~50%。

📌 農業技術輔導

南市農業局定期辦理：

• 有機農法、病蟲害防治、農業行銷課程

• 青農經營管理工作坊

• 農場經營實作體驗營

例如麻豆青農林先生，返鄉種植洛神花，透過農會輔導轉型有機農法，並導入IG直播銷售，年營收翻倍，成為區域示範案例。

📌 數位選地、智慧農業發展

台南市計畫優化市有農地線上選地平台，並推動：

• 農地GPS定位圖資管理

• 線上租賃申請

• 即時農情預警通知

未來預計結合物聯網、智慧感測、AI農業數據分析，打造智慧農業聚落，協助青農減少勞力、提升產能與品質。

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🔔 結論｜把握台南返鄉耕種黃金機會 📣

面對台灣農村人口老化、耕地閒置率上升，台南市政府透過24筆市有農地放租政策，為青年農民創造嶄新返鄉機會。結合數位選地、青農貸款、技術輔導與合作資源整合，不僅降低青年農民創業風險，也促進農村活化與永續經營。

青農若能善用永續耕作、合作經營、高價值作物栽培與網路行銷，未來不僅能穩定營收，還能為台南農業注入新生命。

👉 建議有志青農朋友：

• 立即上台南地政局官網查詢可租農地

• 利用Google導覽、QR Code，鎖定心儀地點

• 實地勘查掌握水源、土壤、交通條件

• 儘早提交承租申請，規劃創業農場藍圖

隨著台南永續農業政策全面啟動，現在正是返鄉耕種、開創青農事業的最佳時機！

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