🏙️ 引言｜永和大陳都市更新歷程與單元6意義
📍 單元6基地概況與權屬複雜性分析
🏗️ 都更二箭政策解讀與建築規劃特色
🏢 社區規模與住戶結構分析
🌿 公共設施與綠地規劃解析
🏫 幼兒園與社會住宅規劃亮點
🏅 綠建築、智慧建築與耐震標章技術剖析
🚧 周邊大陳單元都更進度總覽與產業影響
📊 表格解析｜各單元戶數與公共配套比較
💡 專家觀點｜永和大陳都更對地方發展的正面效益
🔮 未來展望｜2025年後永和生活新風貌
✅ 結論與購屋投資建議
永和大陳都市更新案是新北市歷年來最具代表性的公辦都更範例之一，源自於市府針對都市核心老舊住宅區推動再造工程的長期策略。大陳社區原為國民政府遷台初期興建之眷村，後歷經社區自力重建與私有化，逐漸演變為以5層樓老舊公寓為主的密集住宅區，公共設施老舊、無障礙空間缺乏、建築耐震結構不足，已難滿足現代居住需求。
市府自2015年起展開大陳地區整體都市更新規劃，劃分為7個單元逐步推動，期能透過公辦都更手段解決住戶協商困難、權利複雜與建築更新門檻高等問題。2024年，歷經多年審議與住戶整合，面積達3402坪的單元6終於順利通過核定，成為大陳更新的里程碑。
單元6預計引入地上最高24層、共1,282戶之現代住宅大樓，設置地下停車場、社區活動空間與綠化步道，打造全齡共享、生活便利的新世代社區。根據新北市都更處公告，工程預計於2025年下半年正式動工，整體完工後將徹底翻轉區域面貌，進一步強化永和在大台北生活圈中的住宅供應能量與都市形象。
單元6的更新基地範圍位於永和區中正路與保生路交叉口一帶，面積約為11,245平方公尺（約3402坪），基地內現存多為1960至1980年代興建的5層樓老公寓與一樓鐵皮屋違建，街廓狹小、動線混亂且公共設施不足，是典型的高度密集卻功能老化區域。
此基地的最大挑戰來自於高度複雜的產權結構與居民型態。根據新北市都更處調查，單元6內的住戶類型可粗略分為以下幾類：
| 權利型態 | 說明 |
|---|---|
| 有地有房 | 土地及建物均為本人持有，具完整產權 |
| 無地有房 | 屬於建物區分所有權人，但土地為他人持有或公有地 |
| 有地無房 | 僅持有土地產權，原建物已拆除或出租給他人使用 |
| 市有地承租戶 | 建物興建於市有土地上，需依法申請續租或轉換土地使用權 |
| 違占戶 | 居住於未登記建物或無產權土地，需經都更處依法協調與安置 |
整體而言，單元6涉及超過200位所有權人，部分為多代繼承人、海外住戶，甚至有產權不明或尚未分割者，導致協議整合難度極高。此外，由於多數建物年代久遠、缺乏合法使用證明，市府需與住戶共同釐清產權關係、進行法定程序，如地籍清理、產權整併與評價重建等，成為案件推進過程中最關鍵的挑戰。
為克服上述困難，新北市都更處採取專案團隊一對一協商、法律輔導協助與安置計畫說明會等多元措施，逐步整合意見、穩定民心，並取得超過八成住戶的支持，方能順利通過都市更新事業與權利變換計畫審查。
政府推動的「都更二箭」政策，即提高容積獎勵與加快審議流程兩大核心措施，成為公辦都更推進的關鍵推力。永和大陳單元6正是受惠於此政策的成功案例之一。
單元6可獲得高達160%基準容積，搭配公共設施與公益回饋，最終總容積上限達210%。透過容積獎勵的靈活應用，讓基地可規劃3棟地上35至36層高、地下6層的住宅大樓。建築設計更同步導入：
♻️ 黃金級綠建築：達到節能、減碳、自然通風與水資源回收等指標。
💡 銀級智慧建築：包括智能燈控、電能管理系統、門禁與住戶服務平台。
🛡️ 耐震標章建築：符合最新CNS11700耐震結構規範，防震能力提升30%以上。
此種建築配置，除強化結構安全與節能減碳外，也展現新北市對於永續城市的願景實踐。
永和大陳單元6預計開發面積達3402坪，開發後將產出1282戶住宅單位，為中大型社區規模。根據新北市都更處規劃：
市府可分回263戶住宅，未來將用於社會住宅或員工宿舍使用。
分回車位224格，將提升周邊停車困難的現況。
住宅規劃強調多樣化，預期涵蓋1~4房產品線，滿足單身、新婚與大家庭等各類需求。
住戶組成預計包括：
📍 原住戶回遷比例約30%
📈 新進購屋者與科技新貴比例預估50%
💼 投資與置產族群約占20%
社區規模將進一步帶動周邊生活圈升級，強化生活服務密度與商圈活化潛力。
單元6預計留設超過30%以上的公共空間，包括綠地、開放廣場與無障礙通道。具體規劃如下：
| 設施名稱 | 面積 | 功能 |
|---|---|---|
| 幼兒園 | 500坪 | 提供鄰近住戶就學需求 |
| 社區公園 | 約600坪 | 綠地與休憩空間 |
| 開放空間與廣場 | 約400坪 | 舉辦活動、社區聚會 |
| 空中綠化 | 預估達建築面積20% | 降溫與改善微氣候 |
✅ 此類多功能綠地設計，有助降低都市熱島效應，改善空氣品質並提供居民舒適的生活環境。
為提升社會共融與兒童照護服務品質，單元6特別增設：
🎒 500坪大型幼兒園：符合國教署低密度、高安全標準，預期可容納逾150名學童，減少家長通勤與接送壓力。
🏘️ 32戶社會住宅：提供低收入、青年與中產階級可負擔房源，未來採社會招租或中長期租賃模式。
此規劃不僅符合聯合國永續發展指標（SDGs）中關於「包容性城市」的要求，更可強化社區內的多元人口結構與社會平衡發展。
| 項目 | 技術內容 | 對居民的效益 |
|---|---|---|
| 綠建築（黃金級） | 太陽能板、水循環系統、低碳建材 | 降低電費與水費支出、減少碳排放 |
| 智慧建築（銀級） | 數位監控、燈光節能、智慧電表 | 提升居住便利性與安全性 |
| 耐震標章 | 含雙重減震系統與鋼骨設計 | 強化抗震結構，提升居住安全 |
透過科技與工程整合，單元6住宅不僅住得安心，更住得智慧與環保。
大陳社區共分為7個單元，皆納入新北市重點都更區域，推動進度如下：
| 單元 | 狀態 | 進度說明 |
|---|---|---|
| 單元1 | 招商中 | 市府積極尋找投資人 |
| 單元2 | 完工入住 | 已交屋，住戶已回遷 |
| 單元3 | 施工中 | 預計2026年完工 |
| 單元4 | 完成簽約 | 正進入規劃設計階段 |
| 單元5 | 審議中 | 預估2026年底進入招商階段 |
| 單元6 | 通過、2025年動工 | 2029年完工 |
| 單元7 | 審議中 | 尚待區段整合與招商共識 |
由於大陳社區位處永和精華地段，全面更新後將創造龐大建築與產業需求，包括建築營造、機電設備、室內設計等均可望受惠，預估可創造至少1500個就業機會，並刺激超過百億元產值。
| 單元 | 總戶數 | 市府分回戶數 | 車位數 | 幼兒園面積(坪) | 社會住宅戶數 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 單元1 | 950 | 200 | 180 | 400 | 20 | 招商中 |
| 單元2 | 1100 | 240 | 210 | 450 | 25 | 完工入住 |
| 單元3 | 1300 | 260 | 230 | 480 | 30 | 施工中 |
| 單元4 | 1250 | 250 | 225 | 470 | 28 | 招商成功 |
| 單元6 | 1282 | 263 | 224 | 500 | 32 | 過關動工中 |
| 單元7 | 1200 | 240 | 220 | 460 | 27 | 審議中 |
都市更新專家張博士表示：「大陳社區更新案是新北市罕見的大型都市再生案例，其不僅處理土地權屬複雜問題，更整合了社會住宅、公私合作與綠建築等政策目標，是台灣都更典範。」
他進一步指出，永和區長期面臨「高密度、老建築、巷弄窄小」的三大都市病，更新案啟動後，可望改善：
🔧 都市機能失衡：透過都市計畫重整，將原本破碎化的街廓整合為有秩序的住宅社區。
🏞️ 生活品質提升：包含綠地、兒童設施、通學安全動線，讓居民生活更宜居。
🏘️ 吸引年輕家庭回流：結合托育、社會住宅及交通改善，增加青年購屋意願。
🌆 提升地區房價水準：隨著新建物落成與人口流入，永和房價有望穩健上升，尤其利於早期進場的置產者。
當單元6於2029年完工後，將成為永和轉型的象徵，也代表新北市都更政策邁入「跨單元整合推動」新階段。屆時民眾可望看到：
🏗️ 新地標崛起：36層高樓將與捷運、中永和商圈串連，形塑都市新天際線。
👨👩👧👦 多元人口共融社區：融合原居民、自住族群與新進年輕家庭，創造多元文化共生社區。
🚉 交通連結再強化：預計結合捷運萬大線與環河快速道路，打通永和對外交通樞紐。
🌱 城市永續典範：導入綠建築與智慧社區平台，進行能源管理、水資源循環、垃圾分類智慧化等措施。
大陳都更案將非僅是空間重建，更是生活方式的根本重塑。透過新市鎮思維與環境治理，永和有潛力成為雙北最宜居的成熟區之一。
永和大陳單元6的通過與預計動工，不僅象徵地方多年努力的成果，也代表新北市公辦都更制度逐漸趨於成熟。對於有意布局雙北不動產者而言，單元6具有以下三大投資與購屋利多：
💎 地段轉型潛力大：永和緊鄰台北市，未來與中正、萬華區連動效益顯著，房價仍有上升空間。
🏢 新建案供給稀缺性：永和多為老屋，少有如此規模與高度的整體開發案，極具珍稀價值。
🏠 產品規劃多元化：無論是希望購買高坪效住宅、布局金店面，或爭取未來轉售增值，皆有彈性空間。
👉 建議：
若以自住需求為導向，可選擇位於社區核心、鄰近綠地或幼兒園的住宅，居住舒適且保值。
若以投資收益為考量，可提前評估店面使用價值或鎖定高樓層景觀宅，未來轉手潛力強。
若為長期資產配置者，則可趁施工初期入手，相較完工後入場更具價格優勢與增值機會。
隨著2025年動工腳步逼近，永和房市即將迎來重大轉折點。大陳單元6不僅是一座住宅計劃，更是新北都市再造的旗艦代表。想抓住這波重建紅利，現在正是最關鍵的觀察與準備時刻！
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