✈️ 引言：桃園航空城大爆發，世紀鋼豪擲6.51億元卡位大園農地
🏞️ 航空城計劃背景與區域優勢分析
💰 世紀鋼購地交易詳解與土地用途分析
📈 桃園房市現況與航空城區域房價變動表
🏡 航空城客運園區房市動能與未來潛力
🏢 世紀鋼投資布局與產業戰略展望
🔍 專家觀點與投資建議
📝 結論：航空城時代來臨，掌握產業與房市雙重利多
📍依據公開資訊觀測站最新公告，上市鋼鐵巨擘**世紀鋼(9958-TW)**於2025年中旬宣布，以總價高達6.51億元，成功買下位於桃園市大園區航空城客運園區附近的14筆農業區土地，總面積約為1萬5917坪。這筆交易不僅創下自實價登錄制度上路以來，該區域最大筆的土地交易紀錄，也象徵企業對桃園航空城計劃的高度肯定與未來發展的強烈看好。
世紀鋼此舉不僅是單純的土地投資，更帶有深遠的戰略意義。隨著桃園航空城計劃的全面啟動，該區將成為台灣未來產業及城市發展的核心區域之一。此次購地鄰近居善醫院及航空城客運園區，具有顯著的區位優勢，預計未來不僅能整合綠能產業鏈，更將為桃園海線地區帶來人口成長與產業聚集的雙重動能。
此外，世紀鋼多年來深耕鋼鐵與離岸風電等相關產業，這次重金卡位大園區農地，也透露出企業對未來綠能產業與航空物流結合的長遠規劃，顯示其積極搶佔區域產業升級的戰略位置。整體而言，這樁土地交易不只是資產買賣，更是世紀鋼對桃園經濟發展藍圖的具體實踐與信心展現。
📌桃園航空城計劃，是目前全台規模最大的產業開發項目之一，旨在打造一個結合航空貨運、綠能產業、先進製造及生活機能的國際級航空城產業園區與都市生活圈。此計劃的核心目標在於提升台灣作為亞太地區航空與物流樞紐的競爭力，並帶動整體區域經濟升級與都市現代化。
計劃亮點與整合重點：
航空貨運樞紐建設：依託桃園國際機場龐大的貨運需求，航空城計劃將整合貨運產業鏈，打造高效物流中心。
綠能產業推動：配合國家能源政策，推動離岸風電及綠能技術研發產業進駐，建構低碳產業園區。
交通樞紐與公共設施：完善交通運輸網絡，包括捷運、公路及高鐵連結，提升人流與物流的動能。
都市生活圈發展：同步規劃住宅、商業及公共設施，打造宜居環境，吸引專業人才與家庭定居。
大園區的區位優勢
桃園大園區位於桃園市西北沿海地帶，擁有絕佳的地理位置，緊鄰桃園國際機場，為全台最大的航空樞紐。此外，區域內設有草漯重劃區和觀音工業區，產業發展成熟且多元，形成良好的產業聚落基礎。交通方面，大園區享有國道1號與國道2號交匯優勢，加上機場捷運及多條公路網絡，交通便利性高，極具吸引力。
人口紅利與產業擴張帶來的土地增值
隨著航空城計劃逐步推進，大園區的人口結構正呈現年輕化及家庭化趨勢，人口紅利明顯。區域內新興產業與綠能產業紛紛落地，吸引大量人才與勞動力進駐，推動住宅及商業用地需求持續增長。這不僅使大園區土地具備長期增值潛力，也為世紀鋼此筆大手筆投資提供強大後盾。
綜合以上，桃園航空城計劃不僅是一項大型產業投資工程，更是促進區域經濟結構轉型與都市更新的關鍵推手。大園區憑藉其卓越的地理及交通優勢，成為航空城計劃中最具潛力的核心區域，吸引各方資金與產業投入，未來發展前景備受期待。
| 項目 | 資訊說明 |
|---|---|
| 交易金額 | 6.51億元 |
| 土地總面積 | 約1萬5917.1坪 |
| 土地筆數 | 14筆 |
| 土地類型 | 農業用地11筆，道路用地2筆，水利用地1筆 |
| 單坪平均價格 | 約4.09萬元 |
| 土地位置 | 桃園市大園區南港段 |
| 鄰近地標 | 居善醫院、航空城客運園區 |
| 目前土地狀態 | 空地 |
世紀鋼此筆購地，除握有大量農地，也包含道路及水利用地，利於未來開發整合。
土地單價4.09萬元，在航空城區域屬合理且具成長空間。
該地為連接航空城客運園區與草漯重劃區的樞紐位置，具備策略性價值。
| 區域 | 房價指數2019 | 房價指數2024 | 漲幅 (%) |
|---|---|---|---|
| 航空城客運園區 | 100 | 140 | 40% |
| 桃園市大樓 | 100 | 157.7 | 57.7% |
| 大園區新大樓 | 100 | 120+ | 約20% |
| 大園區中古大樓 | 100 | 110+ | 約10% |
根據桃園不動產e指通資料，航空城客運園區房價漲勢驚人，新大樓房價已突破2字頭，中古屋仍有一字頭空間。
房價漲幅高達4成以上，為桃園近年房市中漲勢較為強勁的新興區域。
親民的房價吸引大量當地與機場周邊工作者購屋。
世紀鋼過去在桃園觀音區積極打造離岸風電產業園區，已經展現其深耕綠能產業鏈的決心。這不僅符合全球能源轉型的大趨勢，也契合台灣政府推動綠能發展的政策方向。離岸風電作為未來重要的再生能源供應來源，對世紀鋼來說，是產業轉型與永續發展的關鍵一環。
此次於大園區航空城客運園區附近購買總面積約1萬5917坪的農地，不只是簡單的土地收購行為，更是世紀鋼整合區域產業鏈的重大布局。航空城計劃涵蓋航空貨運、綠能產業及相關產業園區，世紀鋼藉此布局，能將綠能產業與交通物流產業有效結合，發揮產業協同效應。
世紀鋼手握的這批土地目前以農業用地為主，後續透過政策推動及與政府溝通，有望進行土地用途變更，轉為產業園區用地。這將為世紀鋼打造完善的產業生態系奠定基礎，提升土地使用效率與產業附加價值。未來，該地區可能整合製造、物流、研發及綠能設施，形成多元產業聚落，促進區域經濟活絡。
6.51億元的資金投入，彰顯世紀鋼對桃園航空城發展的高度期待與信心。桃園作為北台灣重要的交通與工業樞紐，擁有人口紅利和產業轉型雙重優勢，世紀鋼此舉不僅是企業資產配置的前瞻部署，更是對整體區域發展潛力的看好。此舉也帶動市場對航空城產業發展及房市行情的信心。
房地產與產業專家指出，世紀鋼此次重金購入大園農地，是看準航空城計劃作為全台最大規模的開發項目，將帶來長遠的產業集聚效應。藉由掌握關鍵地段的土地資源，企業可在未來產業規劃與整合中擁有主動權，提升競爭力。
此外，桃園市政府持續推動航空城及相關重劃區的基礎建設，包含交通建設、生活機能與產業配套，形成政策利多。這將進一步刺激區域產業與不動產市場的活絡，帶動區域經濟快速成長。
對於投資者而言，航空城及其周邊土地與不動產是值得關注的標的。隨著人口紅利持續釋放，以及航空城計劃逐步落地，區域房價與土地價值具備穩健成長空間。
建議投資人應留意：
選擇具政策支持且交通便利的地段。
留心土地與房市供需狀況，避免高峰期過度追高。
關注產業園區規劃進度與公共建設動態，掌握政策風向。
長期持有，享受產業升級帶來的資產增值。
不過，投資過程中仍須注意政策推動速度可能影響土地與房產開發節奏。此外，區域供需變化、市場資金流向也會對價格產生波動，投資人應具備風險意識，做好資產配置與分散投資策略。
✔世紀鋼以6.51億元重金購入桃園大園區航空城核心地段農地，創下區域土地交易新高，彰顯企業對航空城計劃的強烈看好與長遠布局。桃園航空城不僅是台灣最大規模的產業開發計劃，也是連結北台灣經濟動能的重要節點。
隨著房市持續升溫與產業聚集，航空城正快速成為產業與住宅雙重利多的發展熱區。無論是企業投資或個人資產布局，均應積極關注航空城未來發展動向，搶先卡位產業新藍海與房市成長紅利。
總體而言，航空城計劃推動的產業升級與城市發展，將為桃園帶來深遠且持久的經濟效益。投資人及企業唯有深入理解政策背景、產業趨勢與市場脈動，才能掌握這波黃金契機，穩健布局未來。
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