🌐 引言：工業用地找尋的困境
🏢 新北市工業用地現況分析
💡 工業用地媒合平台功能解析
📈 表格分析：各區媒合成果一覽
🛠️ 業者案例分享與成功策略
📌 觀點與建議
✅ 結論：平台對新北市產業發展的重要性
🏭 「找工業用地一直是老闆們最煩惱的事。」新北市經發局指出，隨著產業升級與製造業集中需求增加，企業對工業用地的需求持續攀升，但過去工業用地交易資訊分散，市場透明度低，造成業者尋地困難重重。
資訊分散：過去工業用地買賣多以區為單位，企業需要逐一查詢不同區域的土地資訊，既耗時又耗力。
價格不透明：部分地塊存在虛報價格或資訊不對稱現象，使業者難以判斷合理價格，增加尋地成本。
資源浪費：企業往往需要投入大量人力與時間進行現場勘查，甚至因無法快速找到合適土地而錯失投資機會。
產業流失風險：因尋地困難或成本過高，部分企業選擇到國外設廠，導致本地就業與經濟機會流失。
為解決上述問題，新北市於 101 年推出工業用地媒合平台，定位為「整合性工業用地資訊入口」，目標是讓業者能快速、有效地找到合適土地，並促進土地活化與產業布局。
平台的核心功能包括：
整合全市閒置工業用地資訊，提供即時可用地查詢。
媒合推薦系統，依據業者需求自動篩選最合適地塊。
透明交易資訊，公開歷史交易紀錄、價格與使用限制，提升交易安全性。
截至目前，平台已成功媒合 5萬5千多坪土地，不僅幫助企業快速落地，也對新北市產業發展與就業機會產生顯著影響。以樹林區為例，因交通便利與產業聚落成熟，媒合坪數達 9,000+坪，顯示平台有效縮短了企業尋地時間，提高土地使用效率。
透過數據化管理與平台媒合，業者可在短時間內掌握市場全貌，政府也能有效監控閒置土地利用率。未來，若結合 產業政策、金融資源與智慧分析系統，平台將不僅是媒合工具，更能成為 產業布局決策與投資規劃的重要依據。
📌 新北市工業用地媒合平台不僅解決了長期存在的尋地困難，也促進產業活化、增加就業機會，對本地經濟發展與產業升級具有重要意義。業者若能善用平台資源，將大幅提升設廠效率與經營效益。
新北市作為台灣北部工業重鎮，工業用地需求持續增長，但現況顯示供需失衡。根據新北市經發局統計，雖然 工業區閒置率全國最低，但實際可供出租或出售的工業用地僅 不到1%的供給量。這意味著業者尋找土地的困難度極高，尤其對中小企業而言，往往需要花費數月甚至半年時間才能找到合適地點。
為解決這個問題，新北市工業用地媒合平台整合全市閒置土地資源，經統計平台整合的閒置用地總面積約 20多萬坪，其中截至目前已成功媒合土地 5萬5千多坪。
| 區域 | 媒合坪數 | 排名 |
|---|---|---|
| 樹林 | 9,000+坪 | 1 |
| 土城 | 7,800坪 | 2 |
| 中和 | 5,000坪 | 3 |
| 其他區域 | 各區成功媒合 | - |
📌 觀察發現：樹林區因交通便利、產業聚落成熟，加上區內有完整供應鏈及配套設施，成為最搶手區域，吸引最多業者媒合。土城與中和區則因地價合理與中小企業密集，也呈現高度需求。
此外，透過平台數據追蹤，業者尋地偏好呈現集中趨勢：交通便利、產業聚落成熟、土地價格合理為首要選擇條件。
透過平台數據分析，新北市 29 個行政區皆有成功媒合案例，其中樹林、土城、中和名列前三。
| 區域 | 媒合面積 | 成交案例數 | 特點分析 |
|---|---|---|---|
| 樹林 | 9,000+坪 | 15 | 交通便利、產業聚落成熟 |
| 土城 | 7,800坪 | 12 | 地價相對合理，工業廠房集中 |
| 中和 | 5,000坪 | 10 | 接近市中心，適合中小企業 |
| 新莊 | 4,200坪 | 8 | 周邊配套設施完善，物流便利 |
| 三重 | 3,500坪 | 6 | 工業區內已形成產業鏈，利於合作 |
📌 結論：平台透過數據化管理與精準媒合，不僅縮短業者尋地時間，也降低交易風險與成本，讓業者能專注於業務拓展與生產經營。
即時供需資訊整合
平台整合全市所有工業區土地資訊，業者可依產業類型、土地面積、價格及區域偏好進行多維度篩選，快速掌握可用地狀況。
媒合推薦系統
透過智能算法，平台依業者需求自動推薦合適地塊，節省傳統尋地所需的人力與時間。系統還能顯示土地歷史交易紀錄、周邊產業類型及交通便利性，提供決策依據。
透明交易資訊
平台公開租售價格、土地面積、使用限制及過往交易紀錄，減少虛報價格與資訊不對稱問題，提高交易安全性與信任度。
填寫需求表格
業者先填寫產業類型、所需用地面積、預算及區域偏好。平台會自動分析需求與可用土地的匹配程度。
平台匹配閒置土地
系統根據業者需求進行篩選，並提供符合條件的土地清單與媒合建議。
雙方洽談與簽約
平台協助業者與土地所有者建立聯繫，安排現場勘查，並提供交易過程中法律與行政諮詢。
經發局追蹤媒合成果
平台不僅提供媒合服務，經發局也會定期追蹤媒合成果，統計數據，並提供後續協助與政策建議，確保土地有效利用。
| 區域 | 成功媒合坪數 | 可利用閒置土地 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 樹林 | 9,000+坪 | 3,000坪 | 交通與產業聚落成熟 |
| 土城 | 7,800坪 | 2,500坪 | 中小企業偏好 |
| 中和 | 5,000坪 | 1,500坪 | 接近市中心 |
| 新莊 | 4,200坪 | 2,000坪 | 工業地價相對合理 |
| 三重 | 3,500坪 | 1,800坪 | 配套設施完善 |
📌 觀察：媒合坪數與閒置土地供給量不完全成正比，反映出區域產業吸引力與投資意願。
樹林區作為新北市工業區最搶手的地段，其工業用地媒合需求高企。一家電子製造廠透過平台尋找土地，最終找到 1,500 坪合適地塊，並在 短短 2 週完成媒合與簽約，大幅縮短了原本預估 3 個月的尋地時間。
📌 案例亮點：
交通優勢：樹林區鄰近高速公路與捷運站，原材料進出及成品運送成本下降 12%。
產業聚落效應：附近已有電子零件、半導體製造及物流公司，形成產業供應鏈，利於上下游合作。
平台透明資訊：土地價格、過去交易紀錄與土地使用限制一目了然，避免了以往虛報價格或資訊不對稱問題。
這個案例顯示，透過平台，企業不僅能快速找到土地，也能根據產業特性選擇最適合的地理位置，提升營運效率。
土城區中小企業則透過平台推薦，選擇 地價合理且接近交通樞紐的工業用地，最終媒合 800 坪土地。該企業透過媒合，不僅降低了物流成本 15%，還節省了人力尋地及洽談時間。
📌 案例亮點：
成本控制：平台提供詳細租售行情及面積價格對比，幫助業者控制資金投入。
產業聚落選擇：周邊已有類似製造業廠房，便於招募人才與建立合作網絡。
媒合效率：平台推薦功能，讓企業避免多次無效洽談，節省時間與管理成本。
此案例強調，中小企業透過數據化平台，能夠更有效掌握市場資訊，降低尋地風險，快速落地營運。
從以上案例，我們可歸納出三大成功策略：
明確需求：
先確定產業類型、土地面積需求與預算範圍。
評估生產設備所需空間、物流需求、未來擴張可能性。
平台數據比對：
善用平台推薦功能，依照地理位置、面積、價格及歷史交易紀錄進行篩選。
透過數據化分析，找到供需最匹配的地塊，提高媒合效率。
評估區域特色：
交通便利性：靠近高速公路、捷運或主要物流樞紐。
產業聚落成熟度：區域內是否已有同業或上下游產業，形成供應鏈優勢。
地方政策與規劃：了解土地使用分區、建築限制及未來發展計畫。
透過這三大策略，業者可在媒合平台上快速鎖定最適合的工業用地，節省大量時間與成本，並提高落地成功率。
資料持續更新：平台應持續整合新北市境內所有工業用地資訊，並定期更新租售行情。
政策配套：結合產業政策與稅務優惠，吸引更多企業設廠。
透明公開：提供土地交易歷史、租售價格及使用限制，避免資訊不對稱造成投資風險。
提前規劃：在規劃設廠前，透過平台了解不同區域供應量及租售行情。
結合市場分析：評估土地價格趨勢、交通便利性、周邊產業聚落。
數據決策：依據平台媒合數據決策，降低尋地失誤率。
活化閒置土地：平台有效媒合閒置工業用地，促進區域經濟活化。
增加就業機會：隨著更多企業落地，帶動周邊服務業與勞動力需求。
促進產業集群效應：集中產業發展，形成上下游供應鏈網絡，提高整體競爭力。
自 101 年上線以來，新北市工業用地媒合平台已成功媒合 超過 5 萬坪土地，有效協助樹林、土城、中和等區吸引企業設廠。
透過 數據化管理、透明交易、精準媒合，平台不僅解決企業尋地困難，也帶動地方經濟發展與就業機會。
未來若能：
持續優化平台功能
結合金融資源與產業政策
增加企業需求預測與區域分析
新北市工業用地市場將更加活絡，不僅吸引國內外投資，也能打造完整產業聚落，提升整體產業競爭力與城市經濟發展。
📌 延伸建議：政府可考慮設立 「工業用地媒合專線」 與 「產業顧問諮詢服務」，協助中小企業快速完成選地、評估與媒合流程，進一步提升平台價值與使用率。
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