🏢 引言：內湖廠辦市場熱潮
💰 長虹建設近期動態與交易概況
📈 內湖工業地段價值分析
🏗️ 長虹廠辦開發策略與規劃
🧮 近期交易資料逐列分析表
🔍 市場專家觀點與投資建議
📊 廠辦市場未來趨勢預測
📝 結論：長虹帶動內湖廠辦新高價
近年來，台北市內湖科學園區逐漸成為台灣科技產業、資通訊企業以及新創企業的重要聚集地。隨著資訊科技、半導體、光電及人工智慧產業持續擴張，內湖不僅是科技企業研發與總部的首選地段，更因地理位置優越、交通便利及完整產業鏈聚集效應，成為台北市廠辦市場的焦點區域。
在內湖廠辦大樓供不應求的情況下，土地與樓層價格持續創新高。根據最新市場資料顯示，內湖工業地段自2021年每坪均價約210萬元起步，至2024年已突破285萬元，年增幅穩定維持在7–16%之間。這樣的價格上漲反映出企業對優質辦公環境的強烈需求，以及可開發土地有限帶來的稀缺性效應。
長虹建設作為內湖廠辦市場的領軍者，其多個建案近兩年屢創市場高價，成為投資者及企業高度關注的焦點。近期，長虹建設斥資近 20億元收購西湖段土地，每坪285萬，刷新內湖工業地歷史新高，顯示頂級廠辦需求仍然強勁。同時，長虹建案成功吸引包括 威剛科技、萬海集團、台灣立訊精密 等資本雄厚的企業搶購樓層，形成顯著的「圈粉效應」，不僅推升周邊土地價格，也成為內湖廠辦市場的價格標竿。
此外，內湖廠辦市場熱度也受到 政策與產業環境的影響：
政策支持：台北市政府持續提供科技產業與高附加價值產業的投資補助、稅務優惠及土地使用政策，增加企業在內湖布局的吸引力。
產業擴張需求：隨著半導體、光電及AI相關企業持續擴張，對辦公與研發空間的需求大幅提升，尤其是頂級廠辦與智慧化建築空間最受青睞。
投資潛力穩定：內湖區域土地有限且逐年升值，對資金雄厚的企業與投資公司而言，廠辦投資不僅可滿足營運需求，也兼具長期增值潛力。
綜上所述，內湖廠辦市場熱潮並非短期現象，而是產業聚集、土地稀缺、政策支持與企業資金布局的綜合結果。在此背景下，長虹建設的策略性收購與頂級廠辦開發，不僅刷新市場紀錄，也為未來內湖廠辦市場的價格走勢與投資機會提供了重要指標。
長虹建設近兩年在內湖積極布局廠辦市場，其策略不僅集中於土地收購與建案開發，更注重企業品牌鎖定與頂級辦公環境打造。核心交易概況如下：
| 建案名稱 | 成交單價 (萬/坪) | 成交金額 (億元) | 買方 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 長虹新世代科技大樓 | 待查 | 37.7 | 萬海集團 | 打包 A、B 兩棟，企業大戶搶購 |
| 長虹新銳科技大樓 | 待查 | 15.76 | 台灣立訊精密 | 單棟交易，頂級辦公空間 |
| 長虹豐匯商業科技大樓 | 待查 | 30.68 | 領航家投資興業公司 | 單棟交易，商業與科技結合 |
| 長虹雲端科技大樓 | 待查 | 近50 | 威剛科技及大股東 | 14個樓層累計成交，資本實力雄厚 |
🔹 觀察：
長虹建設連續兩年在內湖積極收購與開發，不僅「圈粉」大企業，也進一步推升內湖廠辦土地與樓層價格，形成明顯的市場標竿效應。尤其威剛科技累計購買14個樓層的案例，顯示大型科技企業對長虹頂級廠辦的高度認同。
內湖工業地段的核心價值主要來自多重因素，這些因素不僅支撐價格，也決定未來的增值潛力：
交通便利性
鄰近高速公路、捷運站及主要道路，物流運輸與員工通勤便利，提升企業營運效率。
產業聚集效應
內湖科學園區聚集資訊、半導體、光電及新創企業，形成完整產業鏈，帶動辦公與研發需求。
土地稀缺性
可開發土地有限，使價格具備穩定支撐，頂級廠辦供給稀缺，價格維持高位。
未來增值潛力
周邊商業設施完善，配合企業持續擴張需求，土地及樓層價格具長期增值空間。
📊 內湖近期工業地段價格走勢（示意）：
| 年份 | 每坪成交均價 (萬) | 年增幅 |
|---|---|---|
| 2021 | 210 | - |
| 2022 | 245 | 16.7% |
| 2023 | 265 | 8.2% |
| 2024 | 285 | 7.5% |
從數據可見，內湖工業地段價格連續三年保持穩定上漲，尤其長虹建案成交金額高企，進一步推動市場整體價值。
長虹建設的成功關鍵在於 策略性布局與專業規劃：
頂級廠辦定位
主打高單價、高品質設計，並結合智慧化管理系統與綠色建築理念，提升企業辦公環境及品牌形象。
分期開發策略
先收購土地，逐步規劃建案，降低一次性資金壓力，同時可依市場需求調整建案規模與設計。
企業客戶鎖定
針對科技大廠、資通訊及新創企業設計專屬辦公空間，提供符合研發需求及管理效率的環境。
🔹 觀察：
長虹此次斥資近20億元收購西湖段土地，預計挑戰 每坪三位數新高價，顯示其對內湖頂級廠辦市場的高度信心與精準布局策略。同時，長虹建案的高單價交易，也反映市場對優質辦公環境的穩定需求，以及內湖工業土地稀缺性所帶來的投資潛力。
| 日期 | 建案名稱 | 樓層數 | 成交單價 (萬/坪) | 成交金額 (億元) | 買方 | 交易亮點 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 Q1 | 長虹新世代科技大樓 | 2棟 | 約63.5 | 37.7 | 萬海集團 | 打包交易，企業大戶搶購 |
| 2023 Q3 | 長虹新銳科技大樓 | 單棟 | 約63.5 | 15.76 | 台灣立訊精密 | 高單價交易 |
| 2024 Q2 | 長虹豐匯商業科技大樓 | 單棟 | 約68.7 | 30.68 | 領航家投資興業公司 | 商業科技結合 |
| 2025 Q1 | 長虹雲端科技大樓 | 多樓層 | 約46.3 | 近50 | 威剛科技 | 累計14樓層成交，資本實力雄厚 |
內湖科學園區作為台北市科技產業的核心聚落，土地稀缺性與產業聚集效應持續支撐價格上漲。專家指出：
土地稀缺性明顯：可開發土地有限，加上近年科技大廠擴張需求，內湖工業土地供需失衡明顯。
企業進駐密集：半導體、資通訊與新創企業密集進駐，形成長期穩定需求。
交易紀錄創高：長虹建設以每坪285萬購入西湖段土地，刷新工業地歷史紀錄，顯示市場買氣旺盛。
📊 表格：內湖工業地段近期價格與增值潛力
| 區段 | 近三年平均成交單價 | 近一年漲幅 | 主要買家 | 增值因素 |
|---|---|---|---|---|
| 西湖段 | 285 萬/坪 | 7.5% | 長虹建設 | 土地稀缺、科技企業聚集 |
| 內湖科學園區北段 | 260 萬/坪 | 5% | 多家新創企業 | 交通便利、產業成熟 |
| 內湖科學園區南段 | 245 萬/坪 | 6% | 中小型企業 | 未來開發潛力高 |
專家認為，短期內內湖頂級廠辦價格仍有上漲空間，特別是高單價、地段優良的土地與樓層，對投資者而言仍具吸引力。
在高單價廠辦交易中，資金規劃與財務策略至關重要。市場專家提醒：
高單價交易需資金雄厚：如長虹近期收購案，總成交金額接近20億元，對中小型企業可能形成資金壓力。
企業長期營運規劃重要：土地或樓層購買後的後續開發成本（建築、智慧化系統、設施管理）需納入財務規劃。
分散投資風險：對中小型企業，可透過租賃或次級區域布局，降低單筆資金風險。
🔹 投資建議：
| 投資者類型 | 建議策略 | 風險控管方式 |
|---|---|---|
| 科技大廠 / 投資公司 | 內湖頂級廠辦購置 | 長期持有，規劃分期開發 |
| 中小型企業 | 次級區域或租賃模式 | 降低一次性資金支出、靈活調整 |
頂級廠辦需求持續增加
科技企業擴張速度加快，對高端辦公與研發空間需求持續升溫。
長虹、威剛等企業持續收購樓層，反映頂級廠辦仍為資本雄厚企業首選。
土地價格仍有上漲空間
受限於土地稀缺性與企業需求集中，短期內可能突破 每坪三位數 的歷史紀錄。
高價土地交易將進一步帶動周邊樓層與廠辦租售市場價格上揚。
租售市場分化
出售價格居高不下，但租金漲幅相對穩定，顯示企業對土地資產增值需求高於短期租賃需求。
對中小型企業而言，租賃仍為降低資金壓力的優選方案。
智慧化與綠色建築成趨勢
未來新建案將強化 智慧化管理系統、節能設備、綠色建築認證。
企業選址時除了地段、價格，也將重視辦公環境的智慧化與可持續性，以提升企業形象與員工滿意度。
長虹建設以 每坪285萬購入西湖段土地，不僅刷新工業地新高，也進一步帶動內湖廠辦市場熱度。
頂級廠辦策略成效顯著：吸引科技企業搶購，形成「圈粉效應」，帶動市場價格持續上揚。
投資潛力仍高：對資金雄厚企業而言，內湖土地與樓層仍具長期增值潛力。
高單價交易需謹慎：對中小型企業，建議分散投資或以租賃模式進入市場。
市場趨勢：未來頂級廠辦市場將持續呈現高價交易熱潮，智慧化與綠色建築將成為新標準，企業選址將更注重環境品質與品牌形象。
撥打電話
加入好友