🌱 引言：新北招商的歷史性突破
🏗️ 淡海科技園區發展背景
🏭 康舒科技新廠啟用的意義
🚦 交通建設帶動區域升級
💡 產業效益與經濟影響
📊 表格解析：淡海科技園區招商成果
🌏 國際情勢下的淡海優勢
💡 專家觀點與策略建議
✅ 結論與未來展望
新北市近年來積極推動招商政策，其中淡海新市鎮後期發展區經中央核准報編為 「淡海科技園區」，成為新一波企業進駐熱點。康舒科技斥資 32.5 億元 興建的新廠房「強仕樓」正式啟用，不僅是智慧製造與綠色能源的典範，更具有象徵性意義：
企業選擇 深耕台灣，而非出走海外。
7 成員工為當地居民，帶動地方 就業與消費。
預估最大年產值將突破 70 億元，助力新北產業升級。
淡海科技園區的招商成果，與交通建設同步推進（淡江大橋、淡海輕軌、台64串聯台北港），形成完整產業鏈結。此舉顯示新北市政府不僅在招商有成，更成功打造 產業與在地共榮的發展模式。
新北市政府長期將淡水定位為北台灣重要發展區域，爭取中央支持，最終將 90.87 公頃 的淡海新市鎮後期發展區劃設為 科技園區，引入高科技、智慧製造、綠能企業進駐。
重點政策包括：
補助企業設廠，降低初期投資壓力。
引入智慧交通基礎建設，解決通勤瓶頸。
規劃園區基礎設施（綠能、排水、電力），提高投資誘因。
淡海科技園區逐步形成 電源管理、智慧電錶、電動車動力系統 的產業聚落。隨著康舒科技等龍頭企業進駐，中小企業也會因供應鏈效應而跟進，形成「大廠帶小廠」的產業鏈。
康舒科技成立 41 年，產品涵蓋：
企業用電源供應器
智慧電錶
電動動力系統
新廠房投資金額 32.5 億元，引入 IIoT、智慧能源管理、低碳製程，打造 智慧工廠。
📊 產能與目標：
| 項目 | 規劃內容 | 經濟效益 |
|---|---|---|
| 投資金額 | 32.5 億元 | 創造長期產能提升 |
| 最大年產值 | 70 億元以上 | 帶動營收與稅收 |
| 就業比例 | 7 成在地居民 | 穩定地方就業結構 |
| 技術特色 | IIoT、低碳製程 | 提升全球競爭力 |
康舒科技新廠有 七成員工來自新北與淡水地區，帶動：
就業機會：吸納青年與技術人才。
人口結構：減少北漂，提升在地居住意願。
教育鏈結：與大學合作培育專業人才。
淡江大橋預計於 114 年完工，將大幅縮短淡水至台北市區與台北港的交通時間。
目前淡海輕軌已啟用，後續將 延伸至八里與三芝，讓產業鏈更完整。
透過 台64線道路 串聯淡水與台北港，未來物流出口更為順暢，形成 「淡海—台北港—國際市場」三角鏈結。
康舒新廠將推升產值至 70 億元以上，再加上園區其他企業，整體產值將逐步放大。
7 成員工為在地居民，不僅提升家庭收入，也帶動消費力，形成 「企業與地方共榮」模式。
淡海科技園區可望吸引更多電子零組件、電動車與能源企業加入，形成完整供應鏈，降低對外依存度。
| 招商指標 | 數據 | 影響 |
|---|---|---|
| 總面積 | 90.87 公頃 | 成為北台灣產業重鎮 |
| 進駐企業 | 康舒科技等龍頭 | 帶動上下游供應鏈 |
| 投資總額 | 32.5 億以上 | 擴大就業與稅收 |
| 員工來源 | 7 成在地居民 | 穩定社會發展 |
| 年產值 | 70 億元 | 帶動區域經濟 |
目的：幫投資決策者在「成本—效率—風險—ESG—人才」五大維度下，快速比較淡海科技園區與其他熱門園區的適配性。
林口新創園（新北／創業與數位內容）
台北內湖科技園區（台北／ICT 研發與總部）
桃園亞洲矽谷（桃園／物聯網、車電、跨境物流）
新竹科學園區（新竹／半導體核心聚落）
南部科學園區（台南／先進製程、光電、車電）
台中精密機械園區（台中／機械加工與自動化）
| 指標 | 淡海科技園區（新北） | 林口新創園 | 台北內湖科技園區 | 桃園亞洲矽谷 | 新竹科學園區 | 南部科學園區 | 台中精密園區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 核心定位 | 智慧製造、電源管理、綠能 | 新創、數位內容、雲端 | ICT 研發、企業總部 | 物聯網、跨境物流、車電 | 半導體上中游 | 先進製程、光電、車電 | 機械、工具機、自動化 |
| 土地/空間取得 | 新園區彈性高、成本相對友善 | 辦公空間多，製造空間有限 | 成熟但成本高、空間稀缺 | 工業用地供給相對佳 | 高度飽和、門檻高 | 供給較穩，地大 | 工業用地選擇多 |
| 交通可達性 | 橋梁與輕軌建設加值、接台北港 | 機場近、高速路網佳 | 市區便捷、通勤便利 | 鄰近機場與港口 | 高鐵/國道便捷 | 高鐵/國道便捷 | 中部樞紐、高鐵/國道 |
| 供應鏈成熟度 | 北北基市場綜合鏈、強 ICT 配套 | 新創服務供應鏈強 | 研發服務、ICT 生態完整 | 物流跨境、車電 Tier 供應 | 半導體世界級完整鏈 | 半導體/光電鏈成熟 | 機械零件與系統整合強 |
| 人才取得 | 新北/台北/基隆通勤圈 | 新創/媒體人才密集 | 資訊、PM、行銷密集 | 物流、製造、車電人才 | 半導體工程人才 | 製程與設備人才 | 機械/自動化人才 |
| 國際連結 | 台北港、近首都市場 | 近機場、國際新創活動 | 國際企業總部密度高 | 機場/港口雙樞紐 | 國際半導體供應鏈 | 海外大單導入經驗足 | 外銷製造鏈扎實 |
| ESG/綠建築 | 新園區規劃易導入節能水循環 | 既有商辦綠建築密度高 | 新舊混合、升級空間 | 智慧物流/綠能導入快 | 既有設施升級中 | 新廠多，易導入 | 工業區升級推動中 |
| 成本結構 | 用地/用房成本具優勢 | 租金中高、彈性高 | 成本高 | 成本中等、交通強 | 成本高 | 中等 | 中等偏低 |
| 風險/瓶頸 | 早期配套需持續完善 | 製造空間不足 | 空間飽和、擴張難 | 供應鏈分散度高 | 取得門檻高 | 用工競爭激烈 | 內需市場距離 |
| 適配產業 | 電源、AIoT、智慧電錶、車電次系 | SaaS/數位內容 | 總部、研發、B2B 銷售 | 物聯網、車電、跨境倉 | 半導體上中游 | 先進製程/光電 | 機械/自動化整線 |
逐列解析要點
1）定位：淡海聚焦智慧製造＋綠能，與林口（新創）、內科（總部研發）錯位競合；對硬體量產與 ESG 升級尤佳。
2）空間取得：淡海屬新園區，擴產彈性與客製化優勢明顯；內科/竹科空間稀缺、競爭激烈。
3）交通：淡海受惠橋梁與輕軌延伸＋台64連接台北港，外銷型製造與重貨物流將更順。
4）供應鏈：北北基 ICT 生態完備，淡海承接設計、治具、軟硬整合資源相對便利。
5）ESG：新建廠最容易一次到位（綠建材、雨水回收、低碳工法），淡海具後發優勢。
優勢：新創社群活絡、加速器與法人資源密集、近機場國際交流便利。
限制：大面積製造空間稀缺，設備噪音/載重限制較多。
與淡海關係：研發在林口、量產在淡海的雙點式配置適合硬體新創或科專型企業。
優勢：高階人才集中、客戶拜訪/政府溝通便利、研發供應鏈完備。
限制：租金與勞務成本高、擴張空間難尋。
與淡海關係：適合雙總部模型（內科：研發/銷售；淡海：製造/測試/倉配）。
優勢：機場/港口雙樞紐、物聯網與車電聚落逐步成形。
限制：研發密度相對北市略低、產業服務生態需時間成熟。
與淡海關係：外銷型量產可淡海製造、桃園集貨出海，形成**「淡海製造—桃園出海」**鏈路。
優勢：全球最完整半導體鏈，研發與製造效率無敵。
限制：地 scarce、成本高、進入資格嚴格。
與淡海關係：對電源管理 IC 周邊、測試治具與設備供應商而言，淡海更適合建置中試/量產基地，服務竹科客戶。
優勢：用地規模大、重大投資多、先進製程外溢需求強。
限制：北部市場距離、人才爭奪激烈。
與淡海關係：北製造、南協作：淡海量產＋南科客製模組供應的分工可降低整體成本。
優勢：工具機與零件聚落完整、客製機台交付快。
限制：ICT/數位人才密度較北部低。
與淡海關係：產線升級夥伴：淡海廠自動化擴建可就近採購台中機械鏈，縮短交期、降低維護成本。
| 企業輪廓 | 最適園區 | 原因 | 次佳/備選 |
|---|---|---|---|
| 電源管理/AIoT 硬體量產 | 淡海 | 新園區客製化＋ESG 一次到位＋近北市市場 | 桃園（外銷導向） |
| SaaS/內容新創 | 林口、內科 | 生態完整、人脈/資金近 | 淡海（混合型、要自建 POC 場域） |
| 車電模組/次系供應 | 淡海、桃園 | 港空樞紐＋北北基人才 | 台中（設備整合） |
| 半導體製程相關 | 新竹、南科 | 產業鏈唯一性 | 淡海（周邊供應/中試） |
| 中小型機械自動化 | 台中 | 在地供應鏈強、成本優 | 淡海（北部客戶近、示範場域） |
| 國際品牌台灣區總部 | 內科 | 客戶與政府近、交通利 | 林口（成本較友善） |
定義場域角色：研發、總部、量產、倉配或示範基地？
估算 3 年產能與坪效：以峰值＋彈性 20% 規劃。
供應鏈路徑圖：上游備料—製造—測試—出貨—退換修。
人力模型：工程師/技師/操作員/班制；通勤半徑 60–90 分鐘。
ESG 指標設定：能耗、用水、廢棄物、PUE、再生能源占比。
政策與用地取得：入園資格、稅務、補助、建廠時程。
三案比價：CAPEX/OPEX、TCO（總持有成本）與 NPV。
風險壓力測試：匯率、運價、交期、斷鏈、停電、極端天氣。
建議把下列欄位放入你們的試算表：
| 類別 | 變數 | 說明 |
|---|---|---|
| CAPEX | 建廠/裝修、機電、產線設備、IT/OT、ESG 設施 | 一次性投入 |
| OPEX | 人事、電力/水、租金/地租、維護保養、物流 | 年度固定＋變動 |
| 效益 | 產能提升%、報廢率下降%、能源費節省%、交付提前天數 | 轉為年化收益 |
| 風險 | 匯率、運價、停電/淹水機率、關稅 | 以機率 × 影響金額計入 |
| 指標 | ROI、NPV、IRR、回收年限（Payback） | 決策核心 |
淡海加分點：新建廠導入雨水回收、智慧能源管理、低碳建材較容易，ESG 效益可提早反映在國際客戶投標與供應商評等。
康舒科技選擇「留在台灣」，避免過度依賴中國市場，抓住供應鏈轉移契機。
新廠以 低碳製程 為特色，呼應全球 ESG 要求，提升國際接單機會。
導入 IIoT 讓產線數位化、自動化，提升效率與品質，降低人力依賴。
加速新廠全面投產，確保市場需求。
與地方政府合作，強化基礎交通。
導入更多智慧製造與低碳設備，降低成本。
拓展國際市場，提升接單能量。
建立跨國產能布局，分散風險。
打造「淡海—國際港口—全球市場」一體化供應鏈。
淡海科技園區的成功招商，搭配康舒科技新廠啟用，展現了 「政府+企業+在地」的三贏模式。
新北市透過招商與交通建設，打造產業聚落。
康舒科技以 32.5 億投資，強化全球競爭力。
在地居民獲得就業與發展機會，帶動社區繁榮。
未來，隨著淡江大橋、輕軌延伸與更多企業進駐，淡海科技園區將成為 北台灣最具潛力的智慧產業重鎮，也是台灣在全球產業鏈中不可或缺的重要節點。
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