🌟 引言：桃園廠辦市場崛起與楊梅區機遇
🏗️ 桃園工業產業概況與投資環境
📊 楊梅區工業土地與設廠案例分析
🏢 「泰揚科技園區」詳盡規劃與特色
💡 投資觀點與市場策略建議
✅ 結論與未來展望
近年來，隨著政府推動 「投資台灣三大方案」，累計投資金額超過 1.7 兆元，台商回流熱潮持續，帶動全台廠辦及工業地產需求大增。其中，桃園落地投資金額達 3,400 億元，占全台 19%，預計創造逾 2 萬個就業機會。桃園作為工業重鎮，其工業產值接近 3 兆元，遠超過新竹科技園區的 1.5 兆，形成完整供應鏈，涵蓋製造、物流、電子科技等多元產業，對企業設廠極具吸引力。
過去北桃園以工業地產交易為主，但隨著土地供給有限、購置成本上揚，南桃園成為企業新選擇。其中楊梅區位於南桃園核心工業區，交通便利、土地資源充裕，吸引許多上市櫃企業搶進設廠，例如統一企業、欣興電子及國泰集團等，都在楊梅購置土地，規劃倉儲物流及生產基地，打造桃園新創廊帶。
楊梅區的區位優勢明顯，透過 五楊高架、楊梅平面交流道，快速連結周邊中壢、平鎮、湖口、龍潭及科技園區，並且未來國道一號增設閘道及捷運延伸線，更大幅降低南北往返時間成本，為企業布局提供彈性。區域生活機能完善，靠近楊梅車站商圈及賣場商圈，不僅便利員工生活，也帶動地價與房市行情上揚。
桃園是全台最大工業重鎮，擁有超過 1.2 萬家工廠，公司登記總數超過 7 萬家，涵蓋製造、物流、電子科技及高端產業，形成完整供應鏈。航空物流基地及國道串聯，使企業在桃園設廠可享有低成本、高效率物流優勢。此外，桃園工業園區規模大、土地規劃完整，能支援中小型企業及大型企業同步發展。
| 指標 | 數據 | 備註 |
|---|---|---|
| 工業產值 | 約 3 兆元 | 全國第一 |
| 新增投資金額 | 3,400 億元 | 占全台 19% |
| 預期新增就業機會 | 2 萬人以上 | 涵蓋製造、科技及物流產業 |
| 工廠家數 | 1.2 萬家 | 分布南北桃園及工業區 |
| 公司登記總數 | 7 萬家 | 包含製造、物流及科技公司 |
桃園工業產業發展呈現以下特點：
產業多元化：從傳統製造到高科技電子、物流及智慧製造皆有布局。
供應鏈完整：從原物料到製造再到物流，形成完整生態圈。
投資環境友善：政府提供稅務、用地及基礎建設支持，吸引台商回流。
交通與物流優勢：鄰近國際機場及國道，便利企業運營。
過去北桃園工業地產交易活躍，但隨供給有限及成本上漲，企業逐漸向南桃園尋找土地，楊梅區因此成為 南桃園工業區核心地段。楊梅區優勢包括：
交通便利：五楊高架、平面交流道，快速通往中壢、平鎮、湖口、龍潭及科技園區。
土地充裕：開發成熟，土地規劃完整，無新舊廠房混雜問題。
生活機能佳：楊梅車站商圈、賣場商圈完善，員工生活便利。
政策支持：符合政府工廠管理輔導法及企業登記需求。
楊梅區吸引企業的案例包括：
統一企業：10.3 億元購置工業土地，規劃倉儲物流及生產基地。
欣興電子：4.54 億元購置草湳坡段 3,000 坪土地，擴展產能。
國泰集團：14.58 億元購置楊梅梅獅段四筆土地，共 8,794 坪，規劃智慧物流園區。
這些投資案例不僅帶動土地交易，也形成楊梅 新創廊帶，串聯幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，吸引更多中小型及高科技企業進駐。
「泰揚科技園區」位於南桃園楊梅核心地段，由 華威建設與在地深耕團隊 華邑建設聯手打造，基地區域開發成熟，土地充裕，利於整體規劃，不存在早期工業重鎮常見的新舊廠房混雜問題。
園區鄰近 楊梅五楊高架、楊梅平面交流道，可快速連結幼獅、平鎮、中壢、湖口、龍潭等科技產業園區及企業客戶，交通便利性高。同時，桃園市府計畫在國道一號增設閘道及捷運延伸線，未來園區將享受更便捷的南北交通，降低企業運輸及洽談成本。
此外，園區周邊生活機能完善，鄰近 楊梅車站商圈及賣場商圈，對員工生活及企業招募均有利，也帶動區域地價及房市行情穩健上揚。
「泰揚科技園區」在設計規劃上兼顧 彈性與效率，符合後疫情時代企業對廠辦需求的新趨勢。其主要設計特色包括：
低門檻、高彈性單位
單位坪數 72–74 坪，方便中小型企業輕鬆進駐。
每層配置 5–6 個單位，可依企業需求合併使用，滿足擴張需求。
合法三照登記
提供公司登記、工廠登記及營利登記，符合政府法規要求。
協助企業申請廠登，省去繁瑣行政流程，降低設廠成本與風險。
消防與安全規劃
全面符合消防法規，確保廠辦安全及合法性。
提供完整安全管理規劃，降低企業入駐及營運風險。
後疫情時代需求規劃
廠辦空間設計考慮彈性辦公與分區生產模式。
符合企業混合上班及遠距工作需求，提高生產效率與運營靈活性。
| 項目 | 規劃內容 | 優勢 |
|---|---|---|
| 單位坪數 | 72–74坪 | 低門檻、高彈性，易合併使用 |
| 每層單位數 | 5–6個 | 中小企業可獨立使用，亦可合併擴大 |
| 公司登記 | 提供三照合法登記 | 公司登記、工廠登記、營利登記合法化 |
| 交通連結 | 五楊高架、平面交流道、國道一號、捷運延伸線 | 連結桃園各科技園區及中南北運輸便利 |
| 安全規劃 | 完全符合消防法規 | 降低營運與管理風險 |
| 後疫情彈性設計 | 彈性辦公與分區生產 | 符合混合上班模式及企業轉型需求 |
統一企業
購置土地：10.3 億元
用途：倉儲物流及生產基地
影響：提升企業供應鏈效率，支撐區域物流樞紐地位
欣興電子
購置土地：4.54 億元
面積：約 3,000 坪
用途：生產及倉儲使用
優勢：靠近核心交通節點，便利原料配送及產品運輸
國泰集團
購置土地：14.58 億元
面積：約 8,794 坪
用途：智慧物流園區
影響：形成企業群聚效應，帶動楊梅新創廊帶發展
這些企業案例顯示，楊梅區及「泰揚科技園區」不僅具備土地優勢，更透過整體規劃與交通便利性，滿足企業對生產、物流及辦公需求的全方位要求。
後疫情時代，企業對廠辦需求出現新變化：
彈性辦公與分區生產模式
混合上班模式普及，廠辦設計需兼顧生產與辦公區分。
物流與倉儲優先布局
隨電商及智慧物流興起，企業偏好靠近主要交通樞紐的廠辦。
低門檻與可擴張空間
中小企業成長快速，需求單位可合併擴張，降低初期資金壓力。
安全與法規合法化
符合消防及工廠管理法規，減少入駐後行政負擔及潛在風險。
「泰揚科技園區」正是針對這些需求量身打造，結合土地充裕、交通便利、單位彈性及合法登記優勢，成為企業設廠與廠辦投資首選。
| 優勢類別 | 說明 |
|---|---|
| 交通便利 | 五楊高架、平面交流道、國道、捷運延伸線 |
| 土地規劃完整 | 無新舊廠房混雜，利於整體規劃 |
| 單位彈性 | 72–74坪，5–6單位/層，可合併擴張 |
| 合法登記 | 公司登記、工廠登記、營利登記合法化 |
| 安全規劃 | 完全符合消防法規，降低營運風險 |
| 後疫情需求符合 | 彈性辦公與分區生產，適合中小企業及智慧型企業布局 |
隨著桃園廠辦需求持續上升，楊梅區及「泰揚科技園區」展現出明顯的投資價值。投資者在決策時，可從市場機會、風險評估及策略規劃三個層面分析。
土地資源充裕，規劃完整
南桃園土地供應相對穩定，尤其楊梅區核心工業區，開發成熟、規劃完善，可支援企業長期發展。
交通及物流優勢
鄰近五楊高架、楊梅交流道、國道一號與捷運延伸線，連結中壢、平鎮、湖口及龍潭等主要工業園區，物流及人力調度效率高。
產業群聚效應明顯
楊梅區串聯幼獅工業區二期、馬達矽谷園區、虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成新創廊帶，吸引科技及中小企業進駐，提高區域競爭力。
企業設廠需求穩健
台商回流及後疫情時代企業布局需求，推動廠辦及工業土地持續升值，園區規劃符合彈性辦公、倉儲物流及智慧製造需求。
地價及建設成本上升
工業地價持續上漲，對中小企業及首次投資者門檻較高。
法規與政策風險
包括工廠管理輔導法、消防法規及環保規範的變動，可能影響企業入駐及營運成本。
區域競爭激烈
桃園其他工業園區及南北桃園潛在投資者眾多，選擇優質地段及設施完善的園區至關重要。
| 策略層級 | 建議內容 | 目的與優勢 |
|---|---|---|
| 短期 | 選擇交通便利、生活機能佳的廠辦園區 | 快速進駐，降低初期物流及招募成本 |
| 中期 | 利用單位彈性設計，結合物流、辦公及生產需求 | 支援企業擴張，提升園區吸引力 |
| 長期 | 布局南桃園產業廊帶，享受土地增值及群聚效應 | 長期資產增值與穩定收益 |
交通便利性
因楊梅位於國道楊梅交流道及五楊高架核心位置，企業物流成本低，連結南北產業園區效率高。
產業群聚效應
新創廊帶形成後，科技及中小企業聚集，帶動土地及廠辦價值穩步上揚。
園區規劃完整
「泰揚科技園區」單位彈性大、合法登記齊全、符合消防法規，吸引企業進駐意願高，穩定租金收益。
| 項目 | 描述 | 潛在增值效果 |
|---|---|---|
| 交通便利 | 五楊高架、國道一號、捷運延伸線 | 降低物流成本，吸引企業長期進駐 |
| 土地規劃 | 單位彈性、整體規劃完善 | 提升園區租金收益與企業滿意度 |
| 產業群聚 | 新創廊帶串聯多個園區 | 帶動土地增值及租金上漲 |
| 政策支持 | 工廠管理輔導法、合法三照登記 | 降低法規風險，提升入駐吸引力 |
| 競爭園區 | 優勢 | 劣勢 |
|---|---|---|
| 楊梅其他工業園區 | 土地成本相對低，早期工業重鎮 | 規劃老舊，新舊廠房混雜，交通不及「泰揚」 |
| 北桃園工業區 | 歷史成熟，企業品牌認知度高 | 土地供應有限，成本高，擴張困難 |
| 中壢工業園區 | 靠近科技產業及供應鏈 | 生活機能及交通便利性略低 |
透過比較可知，「泰揚科技園區」以交通便利、土地充裕及園區規劃完整等優勢，在中南部企業進駐及台商回流布局中具有明顯競爭力。
彈性廠辦需求增加
混合辦公、倉儲物流及生產整合，符合後疫情企業運營模式。
智慧製造與物聯網導入
因應科技產業升級，園區須提供智慧製造及物聯網設施支援。
中小企業快速擴張
低門檻、高彈性單位能支援中小企業快速擴張及轉型需求。
加強園區配套設施，例如物流中心、商務服務及員工生活設施。
與政府及地方創業基地合作，打造創新廊帶及產業聚落。
持續監測區域土地及廠辦市場行情，掌握增值機會。
「泰揚科技園區」位於南桃園楊梅核心地段，兼具：
交通便利：五楊高架、楊梅交流道、國道及捷運延伸線
土地充裕與規劃完整：單位彈性高、合法登記齊全
生活機能佳：商圈完善，員工招募及生活便利
企業進駐優勢：滿足後疫情彈性辦公、倉儲物流及生產需求
隨著台商回流及桃園產業布局擴張，楊梅區廠辦市場需求穩健增長，長期增值潛力高，預期成為企業設廠與投資的首選地區。未來廠辦市場將因 產業群聚效應、交通便利性及政策支持 而持續升溫，對投資者與企業主均具高度吸引力。
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