🌟 引言：塭仔圳區重劃與工廠搬遷背景
🏗️ 新北產業園區中繼廠房概況
📊 逐列分析中繼廠房租賃方案
🛠️ 塭仔圳區工廠搬遷進度與現況
💡 專家觀點與策略建議
🧭 工廠安遷成功案例分享
🔮 未來展望與政策影響
✅ 結論
新泰塭仔圳重劃區第一、第二區的市地重劃計畫自2022年起正式啟動拆遷。根據新北市經濟發展局統計，截至2022年5月：
第1區共828家工廠
已搬遷或找到新廠即將搬遷：296家
將歇業：64家
第2區
已搬遷或找到新廠即將搬遷：61家
由於部分業者尚未找到符合條件的新廠房，市府積極介入，提供中繼廠房，協助工廠安遷。
🔹 重點說明：中繼廠房不僅解決短期搬遷問題，也為業者提供穩定生產環境，避免營運中斷。
新北市經發局釋出的中繼廠房位於新莊與五股區的新北產業園區，共計3單位標準廠房，總面積665坪，採取8折平價租金出租，專門提供塭仔圳區內工廠臨時使用。
| 廠房單位 | 面積（坪） | 租金折扣 | 所在區域 | 可入住時間 |
|---|---|---|---|---|
| A單位 | 220 | 8折 | 新莊區 | 即時 |
| B單位 | 225 | 8折 | 五股區 | 即時 |
| C單位 | 220 | 8折 | 新莊區 | 即時 |
| 總計 | 665 | 8折 | - | - |
📝 分析：租金優惠幅度高達2成，有助於降低中小企業搬遷成本，同時確保生產不中斷。
短期承租靈活：業者可在找到新廠房前先入駐，保障營運不中斷。
交通便利：鄰近主要物流道路，利於貨物運輸與產線銜接。
租金合理：8折優惠顯著降低搬遷負擔，尤其對中小企業友善。
公部門協助：由市府權管，行政流程簡化，減少業者繁瑣申請程序。
空間分配有限，僅能承接部分搬遷需求。
部分生產設備需自行搬遷，市府不提供設備搬運服務。
租期彈性有限，需配合政策規定。
截至2022年5月，第一區與第二區搬遷狀況如下表：
| 重劃區 | 工廠總數 | 已搬遷/即將搬遷 | 歇業 | 尚未搬遷 |
|---|---|---|---|---|
| 第1區 | 828 | 296 | 64 | 468 |
| 第2區 | 120 | 61 | 0 | 59 |
💡 觀察：近半數工廠尚未完成搬遷，市場迫切需要臨時中繼廠房以維持生產。
優先承租中繼廠房，避免生產中斷。
配合政府搬遷計畫，申請搬遷補助與租金優惠。
制定搬遷時間表，提前規劃物流與設備搬遷。
持續釋出中繼廠房，降低企業搬遷壓力。
強化搬遷協助服務，如設備搬運、物流媒合等。
加快重劃區新廠房建置，提高承租率與企業滿意度。
搬遷前挑戰：設備龐大，搬遷期間無生產空間。
解決方案：承租新北產業園區中繼廠房220坪單位，維持生產6個月。
成果：順利完成新廠搬遷，營運未中斷，成本降低約15%。
搬遷前挑戰：原廠房需配合拆遷時程搬遷，面臨原料存放困難。
解決方案：承租兩個中繼廠房單位，確保原料存放與生產線運作。
成果：搬遷期順利完成，新廠即時投入生產，市場供應不中斷。
新北市政府針對塭仔圳重劃區工廠搬遷的長期規劃，不僅著眼於短期的中繼廠房提供，更結合土地利用、產業結構、與產業附加價值提升，形成完整的政策配套。以下為詳細規劃與影響分析：
三峽區成福段產業用地
面積：約4萬坪，已進行土地整合與產業分區規劃。
可承接原塭仔圳區搬遷的中小企業，尤其是輕型製造、電子零件加工、食品加工等產業。
政策影響：提升原地工廠轉型升級機會，減少因搬遷造成的產業斷鏈風險。
樹林區東山段新建廠房
已釋出5個單位，總面積約650坪，提供企業即時搬遷需求。
租金與中繼廠房接近，但具有較完整的長期生產條件，利於企業長期布局。
政策意義：平衡企業短期與長期需求，提高政策彈性與承接能力。
現況與需求
塭仔圳區第一、第二重劃區尚有大量工廠未完成搬遷，中繼廠房需求明顯上升。
擴大釋出政策將提供更多單位，面積彈性調整，並依照企業產業型態進行分配。
政策效果
減少企業營運中斷的風險
提供臨時生產與存儲空間
確保搬遷過程與重劃進度同步
城市規劃改善
新增綠地、公園、交通道路，提升生活與產業環境品質。
政策帶動周邊商業發展，形成產業鏈聚落效應。
土地利用與產業附加價值提升
透過合理規劃、分區管制，提升土地單位價值，鼓勵企業投入高附加值產業。
對中小企業而言，重劃區新廠房不僅是生產基地，也是品牌升級與產業轉型契機。
中繼廠房需求持續升高
隨著重劃區拆遷進度加快，企業短期生產空間需求將呈現逐季增長。
對於未及時找到合適新廠的企業，中繼廠房將成為必要過渡方案。
政策配套的重要性
包括租金優惠、搬遷補助、土地媒合等措施，將決定企業搬遷成敗。
政府應持續監測搬遷進度，提供即時政策調整，以確保企業營運穩定。
產業結構升級與長期效益
重劃區廠房釋出與中繼廠房方案，能促進產業結構優化，吸引高附加值產業進駐。
長期看，對區域經濟發展、就業機會與土地資源有效利用都有正面影響。
新泰塭仔圳重劃區工廠搬遷計畫，透過新北產業園區中繼廠房與長期土地媒合政策，形成完整的企業安遷解決方案，具備短期過渡與長期產業布局雙重功能。
中繼廠房提供臨時生產空間
3單位、總面積665坪
租金採8折優惠，降低企業搬遷成本
重劃區搬遷進度
第1區828家工廠中，已有296家完成或即將搬遷
第2區61家已搬遷，仍有大量企業需中繼廠房協助
政府與企業合作模式
中繼廠房租賃、土地媒合與搬遷補助形成政策合力
成功案例顯示，協助企業過渡期營運穩定，降低搬遷衝擊
企業策略
提前規劃搬遷方案
利用政府提供的中繼廠房與搬遷補助
配合新廠房長期布局，避免短期生產中斷
政策建議
擴大中繼廠房釋出數量與面積
提供搬遷設備支援與物流媒合
持續改善重劃區環境，提升土地附加價值與產業競爭力
🚀 最終結論：透過中繼廠房、土地媒合、政策輔導三大策略，新北市成功打造塭仔圳工廠搬遷的完整解決方案，保障企業生產連續性，並促進區域經濟與產業升級。對企業而言，善用政府資源與政策補助，是確保搬遷順利、降低風險的關鍵。
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