🏁 引言：大園智慧科技園區的重要性
🏭 園區規劃與開發概況
💹 投資與經濟影響分析
🌿 環境影響評估與管理措施
🤖 智慧化管理與園區數位轉型
🌏 國際案例比較
新加坡裕廊工業區
德國魯爾工業區
日本名古屋智慧工業園區
📝 專家觀點與政策建議
🔚 結論與未來展望
大園智慧科技園區位於桃園市大園區，總面積 52.41 公頃，自 109 年核定設置，於 112 年完成開發。園區定位為 智慧化、低污染、綜合型工業園區，旨在吸引台商回流、促進地方產業升級與經濟成長。
隨著全球供應鏈重組與台商回流熱潮，桃園市作為投資擴廠的重要據點，其智慧園區開發策略正是因應產業需求及政策支持的典範案例。
桃園市政府經濟發展局透過前瞻計畫經費規劃園區建設，並舉辦 公聽會 徵詢土地所有權人及利害關係人意見，確保開發過程公開透明，兼顧產業需求與居民權益。園區內規劃 60% 產業用地，同時建置 滯洪池、綠地、公園、停車場及管理中心 等公共設施，並設置污水處理廠，確保環境永續。
園區位於大園工業區西側，基地範圍北至特定目的事業用地、南接大觀路側聚落、東界雙溪口溪、西界塔腳支線。總開發面積 52.41 公頃，其中住宅安置用地 0.6 公頃，影響 50 戶居民。
| 項目 | 面積/數量 | 備註 |
|---|---|---|
| 總開發面積 | 52.41 公頃 | 包含產業與住宅用地 |
| 產業用地 | 31.45 公頃 | 約占總面積 60% |
| 安置住宅用地 | 0.6 公頃 | 50 戶居民優先配售 |
| 公共設施 | 約 20% 面積 | 包含公園、綠地、滯洪池、道路 |
| 開發完成時間 | 112 年底 | 核定設置 109 年 12 月 |
大園智慧科技園區在規劃過程中，充分考慮 產業發展需求、園區運作效率、公共設施完善及環境管理，形成完整且可持續的園區規劃模式。
高效率產業集群：園區將產業用地集中配置，形成 生產、物流、研發與管理區域分明的集群，促進企業間技術交流與供應鏈整合。
便利的交通與物流：園區內道路規劃遵循物流動線原則，設置大型貨車專用通道與智慧化交通系統，提高進出效率，降低運輸成本。
可彈性調整的產業用地：部分用地規劃可依企業需求進行模組化調整，以應對未來產業升級與擴張需求。
為打造宜業與宜居並重的園區，公共設施的規劃占據總面積約 20%，主要設施包括：
| 公共設施類型 | 規劃內容 | 功能與價值 |
|---|---|---|
| 滯洪池 | 高標準水利設施 | 防洪、防淹水，保障園區與周邊居民安全 |
| 停車場 | 地上/地下停車場 | 提供企業員工及訪客便利停車，支持園區交通管理 |
| 公園及綠地 | 景觀綠化、休憩空間 | 提升園區景觀品質，提供員工休閒空間，促進生活與工作平衡 |
| 管理中心 | 行政辦公與服務設施 | 統一管理園區運作，提供企業登記、行政協助及安全管理 |
| 道路系統 | 主幹道、次幹道及輔助道路 | 支援物流運輸及園區內交通流暢，確保緊急應變可達性 |
這些公共設施不僅服務企業運作，也提升園區整體吸引力，營造 安全、便利且環境友善 的智慧園區環境。
園區在規劃初期即完成 全區環境影響評估（EIA），並依評估結果落實各項管理措施：
污水處理設施：建置高標準污水處理廠，處理工業及生活污水，確保排放符合國家環保標準。
空氣污染監控：導入 IoT 感測器與智慧化監控系統，實時監控園區及周邊空氣品質，降低排放風險。
廢棄物管理：工業廢棄物分類回收與資源化處理，確保廢棄物安全處理，符合綠色製造理念。
這些環境管理措施將園區打造為 低污染、永續發展且具智慧化管理的現代工業園區，同時符合國際綠色工業標準。
為保障基地範圍內居民權益，園區特別規劃 0.6 公頃的安置住宅社區，針對被徵收土地或房屋所有權人進行安置與優先配售。
每戶面積：約 120 平方公尺，設計兼顧生活便利與舒適性
戶數：共 50 戶，優先保障被徵收或價購居民
社區設施：社區內配套公園、綠地、停車場及步行道，提供完善生活環境
智慧化設計：住宅社區納入智慧管理系統，如智慧門禁、節能照明、社區監控，提高居住安全與便利性
安置住宅社區可減少開發對居民生活的衝擊，形成 產業與社區共榮模式
社區居民與園區企業互動增強地方經濟活力，例如就業、服務業需求及社區活動參與
將住宅區納入智慧化管理，與園區公共設施系統整合，實現 環境、交通、能源的數位監控
優先配售政策落實 社會公平，保障土地及房屋所有權人權益
社區設計符合 永續生活與智慧城市理念，不僅為居民提供安全便利的生活環境，也提升園區整體形象
住宅社區與產業園區形成 生活、工作、休閒的複合型空間，促進地方整體發展
依據經濟部 108 年資料，台商回流申請投資金額已突破 5,000 億元，桃園市為投資擴廠的重要據點。大園智慧科技園區的建設將：
提供企業現代化智慧製造基地
形成產業集群，促進上下游企業協同
提升地方就業機會，增加經濟活力
💹 投資額與回報預測表
| 項目 | 預估投資額 | 產業效益 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 產業用地建設 | 80 億元 | 支持高科技製造 | 配套道路與污水系統 |
| 公共設施 | 20 億元 | 滯洪池、公園、綠地 | 提升園區吸引力 |
| 智慧化系統 | 15 億元 | IoT、AI 系統 | 提高管理效率 |
| 總投資額 | 115 億元 | 綜合效益 | 促進台商回流 |
在智慧科技園區建設中，環境管理是核心議題之一。大園智慧科技園區不僅注重產業發展，也重視 空氣、水質及廢棄物的可持續管理，確保園區運作符合環保規範，並對周邊居民與生態環境負責。
園區設置 污水處理廠，並配合環評結果進行全方位監控與管理，具體措施包括：
空氣污染控制
安裝自動監測站，實時監控 PM2.5、PM10、SOx、NOx 等指標
實施低排放工藝，降低燃料燃燒與生產過程中的污染排放
定期發布環境監測報告，確保空氣品質符合國家標準
污水處理與水資源管理
建置 高效污水處理設施，確保工業廢水達標排放
推動 水回收再利用系統，用於園區綠地灌溉及非飲用用途
定期監控水質指標，確保不對周邊水體造成污染
廢棄物回收與管理
工業廢棄物分類、回收及資源化處理
對有害廢棄物建立專門儲存與處理區
定期環境稽核，確保廢棄物管理符合環保要求
這些措施不僅符合 環境影響評估（EIA）要求，也為園區智慧化管理奠定了基礎，使產業發展與環境保護並行。
為解決大園區內 臨登工廠與未登記工廠 散布的問題，園區將採取以下策略：
政策誘因與輔導：提供租金優惠、稅務減免及技術輔導，鼓勵臨登工廠合法化進駐園區
環境整合管理：對搬遷進駐的工廠統一排放監控，降低對周邊居民與生態環境的影響
產業資源整合：促進產業上下游合作，形成完整供應鏈，提升產業競爭力
長期追蹤與輔導：建立數據平台，對進駐工廠進行排放、能源消耗與生產效率監控
透過上述策略，園區不僅降低環境衝擊，也促進 產業集群化，增強整體經濟效益。
園區將建置 智慧化監控與數據管理系統，以提升運作效率、降低成本並保障環境安全：
生產線監控與效率分析：透過 IoT 感測器收集生產數據，AI 系統進行即時分析，提升產線自動化與管理效率
環境監測及排放預警：感測器監控空污、水污及噪音，AI 系統可提前發出警報，防止污染事件發生
智慧物流與倉儲管理：AI 系統優化倉儲布局與運輸路徑，降低能源消耗，提升物流效率
能源管理：智慧電力管理系統分析用電負載，進行動態調控與節能策略
這些措施將使園區實現 智慧化、低污染、高效率的產業運作模式。
透過智慧管理與數據分析，園區可實現多項效益：
產業集群效應：企業集中於園區內，促進上下游合作與技術交流
運作成本下降：透過自動化及智慧管理系統，降低人工、能源及物流成本
污染控制與能源節約：智慧監控系統確保環境排放達標，並推動能源優化利用
這種智慧化產業聚落模式不僅提升園區競爭力，也符合國際綠色產業趨勢。
智慧化監控系統：即時數據監控產業運作與能源使用
廢水回收與能源管理：回收處理工業廢水，用於冷卻與灌溉
高科技產業聚落：形成研發、製造與物流集群，提升園區產業附加值
低污染智慧製造：導入先進製造技術與環保工藝
環境再生與綠色轉型：工業廢棄物資源化，降低碳排放
產業集群整合：促進企業間合作與技術共享
產業集群與城市共融：產業發展與城市規劃協調，提升生活品質
高附加值產業發展：聚焦智慧製造、研發及技術創新
智慧化運作系統：實時監控、能源管理及物流優化，達到高效率運作
透過分析國際成功案例，大園智慧科技園區可以借鑒先進技術與管理經驗，打造 智慧化、低污染、環境友善且高附加值的產業聚落，提升全球競爭力。
在大園智慧科技園區的規劃與開發過程中，專家提出了多項具體建議，涵蓋智慧化管理、產業整合、公共設施及投資誘因。透過專業建議，園區不僅能提升運作效率，還能確保環境永續及居民生活品質。
| 專家/單位 | 建議 | 具體措施與目的 |
|---|---|---|
| 工業區規劃師 | 引入 IoT 與 AI 系統 | 透過智慧感測器、數據分析及自動化管理，實現園區全方位監控，包括能源使用、污染排放、物流效率，提升整體運作效率，降低人力成本與營運風險。 |
| 經濟政策研究員 | 臨登工廠整合政策 | 針對周邊臨登及未登記工廠，提供政策誘因與輔導方案，鼓勵合法化進駐園區。透過稅務、環保、技術指導，確保園區內產業合規經營，降低環境衝擊，促進產業升級。 |
| 社區規劃師 | 公共設施維護 | 強化園區內綠地、公園、滯洪池及社區道路等公共設施管理，定期維護並納入智慧化管理系統，提升居民生活品質及園區整體吸引力，打造宜居與宜業共融環境。 |
| 投資分析師 | 提供長期稅務與技術輔導 | 對中小企業及高科技產業提供長期稅務減免、技術支援及產業輔導，降低投資門檻與運作成本，吸引更多企業落戶，形成產業聚落效應，促進經濟成長及產業升級。 |
專家建議的核心理念在於 智慧化、合規化、永續化與投資誘因化，這些措施將直接提升園區競爭力，使大園智慧科技園區成為台灣智慧工業與環境共融的示範案例。
大園智慧科技園區以 智慧化、低污染、綜合型工業園區 為定位，結合中央政策補助、土地規劃與產業布局，已成為台商回流與高附加值產業承接的重要基地。園區的開發不僅解決了土地使用與居民安置問題，也為桃園市及北台灣產業轉型提供了可行模式。
持續吸引台商回流與國際投資
隨著全球供應鏈重組與國際產業轉移，台灣面臨吸引回流投資的契機。大園智慧科技園區將透過完善基礎設施、產業聚落優勢及政策誘因，持續吸引台商與國際企業進駐，形成高附加值產業集群。
加強智慧化管理與環境監控
未來將進一步導入 AI、IoT、數據分析與智慧物流 系統，實現園區全方位智慧化管理。包括能源使用效率優化、污染排放即時監控、物流與倉儲智能化等，確保園區運作高效且永續。
發展成國際級智慧科技產業園區典範
借鏡新加坡裕廊、德國魯爾及日本名古屋智慧工業園區的成功經驗，大園智慧科技園區將強化產業集群效應，推動高科技製造、綠色智慧製造與研發創新，打造國際級示範園區，提升全球競爭力。
提升地方經濟與社會生活品質
園區的建設與運作將直接帶動地方經濟增長，包括創造就業機會、帶動上下游產業發展及促進居民生活便利。同時，公共設施、綠地及智慧社區規劃將提升居民的生活品質，實現產業與社區共榮。
環境永續與社會責任落實
大園智慧科技園區將持續落實 環境影響評估、污水與空污管理、廢棄物減量及綠色能源使用，打造低污染、永續發展的智慧園區，兼顧產業發展與生態保護。
政策持續支持與產業輔導
未來經發局將提供長期政策支持，包括稅務優惠、產業輔導及技術支援，協助企業降低運營成本、加速技術升級及提升國際市場競爭力，確保園區長期可持續發展。
透過上述多層面策略，大園智慧科技園區將不僅是 產業聚落與智慧管理的示範基地，更將成為 桃園及全台灣智慧工業、綠色永續與社區共融的典範園區。隨著政策支持、國際投資吸引及智慧管理落實，園區未來將帶動產業轉型、經濟成長與生活品質全面提升，成為台灣智慧產業發展的核心引擎。
撥打電話
加入好友